7,3K подписчиков
Рубрика «воскресный пост». Если будет отклик от вас и зайдет – оставим и будем развивать. О чем сегодня?
О том, что если в доме есть приведения и продавец скрыл это от покупателя, договор купли-продажи может быть расторгнут судом.
К счастью, не в России. Можно выдохнуть. Это произошло в нашумевшем деле Стамбовски против Экли.
***
ФАБУЛА ДЕЛА
Собственник дома, некий господин Экли, с целью заработка денег ещё в 1977 году опубликовал в издании Ридерз Дайджест статью под названием «Наш дом с привидениями на Гудзоне» hgizmodo.com/...098
В местечке Наяк полно старинных домов, и после публикации дом Экли вошёл в экскурсию по сверхъестественным местам. Всё было отлично, пока в 1989 году экскурсионный бизнес Экли не надоел, и он не решил дом продать.
***
Строение приглянулось некоему господину Стамбовски, который до этого никогда не был в Наяке и ничего не знал о доме с привидениями.
После внесения депозита в 32 000 долларов г-н Стамбовски с удивлением узнал, что он вступил в сделку по покупке дома с привидениями, и это ему сильно не понравилось.
По его мнению, стоимость дома от наличия привидений только снижалась. А кроме того, ему не понравилось, что собственник Экли до заключения договора ничего ему не сказал о том, что в доме живут привидения.
Считая свои права на жизнь без привидений нарушенными, а действия Экли по сокрытию факта о привидениях мошенническими, Стамбовски обратился в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть депозит.
***
ЧТО РЕШИЛ СУД?
Суд первой инстанции отказал в иске, не найдя возможности рассмотреть подобное дело с привидениями.
Однако уже в апелляционном отделении Верховного суда Нью-Йорка Стамбовски нашёл справедливость, в буквальном смысле. Экли ссылался на то, что даже при самом тщательном осмотре в доме привидений бы не нашли, а снижение стоимости дома по факту наличия привидений не доказано. Стамбовски купил дом по выгодной цене.
Суд счёл позицию г-на Экли об отсутствии привидений в доме не убедительной. Ведь он сам опубликовал статью о том, что в доме привидения живут – значит это так, и факт не подлежит отрицанию. А если это так, то факт наличия привидений может влиять на дальнейшую стоимость дома.
***
И несмотря на то, что суд не обнаружил мошеннических действий у г-на Экли, договор был расторгнут на основании принципа «справедливости», который звучит примерно так:
«Если продавец создает условие, которое существенно влияет на стоимость контракта, и это условие известно продавцу, но вряд ли будет обнаружено покупателем, проявляющим должную осторожность, неразглашение продавцом является основанием для расторжения договора в порядке справедливости» (перевод ИИ).
В историю юриспруденции США решение суда вошло благодаря фразе: «с точки зрения закона в доме обитают привидения».
Такие дела.
Как вам такое решение суда?
анонимный опрос
Считаю, всё справедливо
0%
Покупатель сам виноват, не проверил. Скорее всего, еще и справку из ПНД и НД не запросил
0%
Мне безразлично. В России такое невозможно — да и ладно
0%
На всякий случай, теперь еще и это буду проверять при покупке вторички — а вдруг...
0%
6 августа 2023
844 просмотра