Что будет и чего ждать? 👁 Поговорим о загородном строительстве в Крыму и не только.
Что же было со стройкой в 2022 году и чего ждать в 2023?
Пообщавшись и послушав мнения коллег по цеху, нарисовалась примерно такая картина на 23 год.
В целом об этом уже не раз говорилось и писалось. Но теперь мое мнение подтверждают и другие участники рынка.
➡️ Тренды
1) Загородное строительство не умерло. Наоборот, чувствуется скрытый, отложенный спрос. Хайп 2020-21 годов, связанный с последствиями бума вокруг Ковид-19, не прошел бесследно.
У кого-то куплена земля, у кого-то устойчивый интерес к переезду за город, кто-то продолжает смотреть на загородный дом как альтернативу городской недвижимости, цены на которую не стремятся падать, в Севастополе и Крыму так точно.
2) "Все сложно". Не смотря на существование отложенного спроса, чувствуется сильная зависимость от «внешнеполитических» и экономических факторов. Тот самый «отложенный» спрос то прорывается наружу, то замирает – под действием этих факторов.
3) Снизу стучать не будут. «Ценовое дно» по материалам, которые начали откатываться назад после дикого разгона в 21 году – пройдено. С конца марта 2023 года цены снова пошли вверх.
4) Дешевле не будет. Это для тех, кто ждал, что стройка подешевеет относительно 2021 года. К сожалению, разочарую вас. Этого не произошло в 22 году, не произойдет и дальше. Почему я говорю, что не произошло снижения в 22 году? Потому что рассматриваю дом в комплексе – с инженерными коммуникациями и внутренней отделкой. В 22 году «коробка» снизилась в цене, хоть и не так значительно, как кажется, а инженерка и отделка – выросла. В итоге сумма почти не изменилась относительно пиковых значений 21 года.
5) Ипотека. Загородная ипотека все больше начинает влиять на рынок. Сейчас есть строительные компании, у которых до 80% всех сделок идет с привлечением ипотечных средств. Любопытно, но пока ипотека в загородном строительстве, не так сильно разгоняет цены, как это произошло в МКД.
6) Изменение структуры рынка. Ипотека интересным образом меняет структуру рынка. Все больше людей хотят все «из одного окна», с привлечением заемных средств. Не только коробку, но и инженерку с отделкой. То есть, тот самый "дом под ключ", куда остается только купить мебель. А еще ипотека «обеляет» рынок, уводя его в безналичные платежи. Как выяснилось – далеко не все компании готовы, что к одному, что к другому.
➡️ Что делать?
Что делать, строится в нынешние смутные времена или нет? Отвечу так. Не так давно, на переговорах, заказчики сказали интересную фразу – «мы еще в 19 году купили участок, но в 20 пандемия, в 21 рост цен, в 22 СВО и мобилизация, поняли что ждать бесполезно, так и жизнь пройдет».
Расставьте приоритеты.
Первое что вам стоит сделать. Решить – насколько вы хотите дом. Если вы понимаете, что в любом случае планируете строится – не стоит ждать у моря погоды. Закончится один кризис, начнется другой. Все время будет что-то мешать. Поэтому взвесьте все и ищите возможности. Они всегда есть. Строительство по этапам, привлечение той же ипотеки, уменьшение «хотелок». Да, это не так просто, как хотелось бы. Но пора избавляться от иллюзий о том, что дом можно построить на сдачу от похода в продуктовый магазин.
Если же дом для вас — это скорее «дополнительная опция», нет возможности начать сейчас и вы понимаете что спокойно проживете еще лет 10 без него, то возможно стоит отказаться или отложить эти планы в долгий ящик.
И еще один совет. Внимательнее относитесь к выбору подрядчика. На волне всплеска строительства 20-21 года появилось очень много «новичков». Кто-то уже исчез, кто-то нет. Но изменение структуры рынка, волатильность спроса – переживут далеко не все.
3 минуты
25 июля 2023