28 подписчиков

Что такое сервитут


Cервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23 Земельного кодекса РФ).
Он может быть частным и публичным. По времени действия - срочным или постоянным .
Собственник земельного участка предоставляет свободный доступ к объекту, прописанному в правоустанавливающем документе обладателям сервитутов - лицам, владеющим правом ограниченного использования чужого земельного участка (ст.274 Гражданского кодекса РФ).
Частный сервитут устанавливается на добровольных началах. Заинтересованное лицо и хозяин земельного участка в договоре прописывают все детали и условия ограничения на земельную собственность.
Решение о публичном сервитуте принимается на общественных слушаниях.  Согласие владельца земельного участка не требуется.
Владельцы недвижимым имуществом на основании аренды не имеют права требовать установления сервитута на дорогу. Их право проходить, проезжать через чужой земельный участок и пр. защищается путем предъявления требований об отсутствии препятствования в использовании принадлежащего им недвижимого имущества.
Обязанная сторона (у кого данный сервитут установлен) не должна учинять препятствия управомоченному лицу (владелец сервитута) в пользовании сервитутом в пределах действия такого права на земельном участке.
Управомоченное лицо обязано своевременно и в определенной по договору сумме выплачивать за сервитут обязанной стороне.
Выплата должна быть соразмерна той выгоде, которую обязанное лицо могло бы получить, если бы его земельный надел не был обременен сервитутом.
(Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра от 17.03.2004 г.)