7032 подписчика
Пара способов инвестиций на ЗПИФ-ах недвижимости (лично проверил)
Напомню, внутри этих ЗПИФ-ов обычно расположен дорогостоящий объект недвижимости. А инвестор получает долю с арендной платы арендатора (доход где-то 9-12% годовых). Так вот, здесь есть несколько способов заработать:
1. Покупка фонда на 1 день под дату закрытия реестра владельцев😼
Например у фонда дата закрытия реестра владельцев последний день месяца. Вы можете купить фонд за 2 рабочих дня до этой даты (инвестор получает бумаги на счет через 2 дня после покупки) продержать фонд один день и потом продать его.
И вы получите доход от аренды за месяц, а не за день! 😱 Все остальные дни месяца можете крутить свои деньги как угодно! На следующий месяц - по новой! Доход капнет на счёт где-то 15-20 числа следующего месяца.
Сравните — в облигациях вы бы получили доход за 1 день.
В акциях — падение цены акции после даты закрытия реестра, но здесь падения цен гораздо ниже, а иногда их и нет совсем.
2. Покупка в надежде на рост цены пая🚀
История такая - в прошлом году у фонда ПАРУС-СБЛ кончились паи которые продавала управляющая компания и цена стала определяться только участниками торгов. Цена фонда сразу подскочила примерно на 9%.💵 То есть те, кто вошел непосредственно за месяц перед этим получили рост инвестиций на 9% за месяц. Не плохо для консервативных инвестиций.
💶Плюс со временем фонды растут в цене так как арендная плата ежегодно индексируется -> инвесторы знают, что доход на вложенный капитал вскоре вырастет и покупают фонд.
3. Покупка под рост арендных выплат
Как я уже упомянул каждый год арендная плата индексируется и соответственно доход инвестора повышается. Пример — фонд Парус-ОЗН в 2021 г. платил инвестору 💰9% годовых, а в 2023-м уже 💰💰💰12,7% к изначальной цене покупки. При этом нет никаких неожиданных отмен дивидендов как в акциях.
Я лично опробовал все эти способы в одном флаконе купив один из фондов в январе. В конце марта стоимость пая фонда подросла на 10% плюс выплаты выросли на 2%. На круг вышло +103 000 ₽
1 минута
12 апреля 2023