4734 подписчика
Токены на недвижимость.
Товарищи застройщики уже не знают, как привлечь финансы в строительство. Ведь благодаря поправкам ФЗ-214 и всевозможным субсидированным ипотекам разогнали рынок до стратосферы.
ЦБ уже бьет во все колокола о том, что надо останавливать все эти нулевые ставки, которые массово привлекают ипотечников и разгоняют цены на новостройки.
Это уже в прошлом, в настоящем продажи встали на новостройки, а ближайшем туманном будущем, новостройки станут неликвидной собственностью банков. Застройщикам будет тяжко.
Что дают токены на недвижимости? Инвестору не обязательно покупать квартиру целиком, он может купить условно пол квадратного метра от 50 тыс. руб. Девелопер собирает сотню таких инвесторов, на эти деньги строит дом, вводит в эксплуатацию и продает, выручку делит между участников соревнований.
Иными словами разработали схему продаж квартир на стадии котлована в обход ФЗ-214, с эскроу счетами, который тоже был толчком повышения цен.
На сколько это рабочая схема пока не совсем понятно. По какой цене будут приобретаться эти квадратные метры? Как это будет юридически закреплено (именно в обход ФЗ 214)?
Пока вопросов больше, чем ответов.
Около минуты
30 марта 2023
18 тыс читали