2 подписчика
Аренда квартиры в Турции. Подразделяется как и везде на краткосрочную: сутки, неделя ,месяц. Так и длительная: от шести месяцев, год и более. Обычно при краткосрочной аренде плата включает собственно плату , депозит, оплата за финишную уборку, коммунальные платежи, интернет плата за пользование обслуживание инфраструктуры обговаривается дополнительно. При долгосрочной аренде взимается дополнительная комиссия обычно в размере месячной оплаты.
Может ли арендодатель выселить арендатора: ТОП-5 вопросов
С момента заключения контракта аренды у обеих сторон — арендодателя и арендатора появляются права и обязанности.
В этом посте подробно остановимся на правах последнего, поскольку многие пребывают в подобном статусе и как показывает практика именно арендатор — наиболее уязвимая сторона в сделке.
Разберем несколько популярных вопросов и расскажем, на что может рассчитывать арендатор в каждом конкретном случае.
Вопрос 1 — Может ли арендодатель выселить арендатора по завершении срока действия договора
Спойлер — арендодатель не может просто так взять и выставить за дверь нанимателя из законно арендованной квартиры. За исключением случаев:
А)когда арендатор минимум за 15 рабочих дней до даты завершения контракта самостоятельно уведомил арендодателя о желании съехать с квартиры.
Б)если прошло более 10 лет с даты первой аренды.
Во всех остальных случаях вне зависимости от типа контракта: срочный, бессрочный, договор аренды автоматически пролонгируется на 1 календарный год на основании статьи 347 Обязательственно-правового кодекса.
Случай 2 — Может ли арендодатель в случае поднятия арендной платы выселить нанимателя, если тот отказывается платить
Начнем с краткого ликбеза.
В соответствии со статьей 344 Обязательственно-правового кодекса Турции (ОПК) арендодатель имеет право поднимать стоимость арендной платы 1 раз в год на ставку, соответствующую темпу роста индекса потребительских цен ИПЦ (TÜFE).
Однако в июле 2022-го года генеральная ассамблея великого Национального собрания Турции приняла временное постановление, сдерживающее индекс ИПЦ.
Согласно постановления арендная плата не может подниматься выше 25% для контрактов аренды, которые были заключены в период с 01.07.2022 по 01.07.2023 г.
С 01.07.2023 действие временного постановления утратит силу,и по всей видимости,повышение арендной платы будет на договорной основе.
При этом постановление не распространяется на:
А)жилые дома, которые сдаются в аренду 5-ый год подряд,
Б)жилые дома, договора аренды на которые были заключены или пролонгированы до 01.07.2022 года,
В)офисные помещения.
Для них по-прежнему действует правило повышения индекса потребительских цен (ИПЦ).
Так что же будет с арендатором, если он отказывается платить повышенную арендную плату?
В этом случае арендодатель имеет право дважды предупредить нанимателя посредством нотариального уведомления, а затем обратиться с иском в суд.
И если в договоре аренды была чётко зафиксирована ставка повышения арендной платы, то суд вынесет приговор о выселении арендатора в связи с неуплатой/недоплатой долга по арендной плате.
Но если же в договоре аренды отсутствует данный пункт, то арендодателю будет отказано в иске.
Но не стоит обольщаться, в этом случае арендодатель может обратиться в Мировой суд по гражданским делам с требованием возбудить исполнительное производство в отношении арендатора, которое рассматривается вместе с заявлением о выселении. В этом случае арендатора ждёт мало приятного.
Случай 3 — Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды с нанимателем, если решил открыть бизнес в арендованном помещении или же его семья нуждается в крыше над головой
Согласно статье 350 Обязательственно-правового кодекса Турции арендодатель действительно может выселить арендатора в случае, если арендованное помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или же арендодатель нуждается в крыше над головой. Однако для этого собственник жилья должен через суд доказать острую нужду в помещении. И если тот признает причину веской, то арендатору придется освободить помещение.
Однако это не случится в мгн
3 минуты
18 марта 2023