5 подписчиков
Северный Кипр - нельзя покупать недвижимость?
🧐 Ни один человек, который купил недвижимость на Северном Кипре, не потерял права обладания своей собственностью за последние 47 лет. Власти Турции САМИ (не владелец земли!) выплачивают компенсацию греческим киприотам по потерянные земли в 1974 году. Таким образом разрешат все споры на землю. Европейский суд по правам человека с 2010 года не рассматривать земельные претензии в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК).
Это был важный ввод в эту тему)🙃
А теперь разберемся, как конкретно работают права собственности недвижимостью на Турецком (Северном) Кипре.
Титулы земли на Северном Кипре подразделяются на четыре типа pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold.
🔸Pre-74 Turkish («Турецкий до 74 года») такой дом или земля принадлежали турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Значит, что у этого титула нет никаких претензий с греческой стороны Кипра и он признан во всем мире. Такие земли в большинстве своем расположены внутри острова.
🔸Exchange титул
Такая земля принадлежала греку до 1974 года. После окончания войны в 1974 году бывшему владельцу эту землю обменяли на аналогичную на южной стороне Кипра (которая принадлежала турку). Получается, что греческий и турецкий киприот просто обменялись землями на разных частях острова. За права на такую землю можно не переживать, если (хотя таких претензий не было) кто-то захочет потребовать эту землю обратно, вы можете выставить требования на его аналогичный участок на Южной стороне и будете в плюсе))) На Юге (пока) земля стоит дороже )))
🔸TMD титул
Это означает, что землей до 1974 года владел греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. В 1974 году данные земли были отданы турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. Сейчас эти земли находятся под гарантией правительства турецкого и ТРСК (такой земли мало, в основном застройщики на ней ничего не строят).
🔸Leashold титул
Земля принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов. Я этот титул в работе избегаю.
Ни одна строительная фирма не построит объект на земле не оформленной в собственность. Как только компания получает на это разрешение от государства, любой прежний владелец земли теряет на нее права.
Это фотографии ЖК Thalassa Beach Resort, где живу я с семьей🥰
Друзья, я рад буду ответить на все Ваши вопросы относительно Северного Кипра)
С уважением, любовью и теплом, Максим, ваш помощник в подборе недвижимости :)
Telegram: @Maxcw
2 минуты
25 марта 2023