1178 подписчиков
Кризис? Срочно покупаем недвижимость! Или все же продаем?
В любой экономический кризис одним из надежных способов сохранения сбережений была покупка недвижимости. Квартира стоит, «есть не просит», еще и заработать можно на сдаче квартирантам. Так? Или все-таки нет?
1) Квартиру нужно за что-то купить.
Подорожавшая до 12% «льготная» ипотека, уже и не совсем льготная и, скажем честно, далеко не всем она доступна. Значит % будет намного выше. Да, может ее и получится со временем рефинансировать, но в ближайшей перспективе это маловероятно. Кроме того, доходы населения падают, а платить по ипотеке нужно, и не пару лет. Так что, если квартира приобретается не для собственного проживания, то это достаточно сомнительная инвестиция.
2) Ремонт помещения и закупка оборудования.
Если квартира будет просто стоять – этот пункт можно пропустить. Хотя опять-таки смысл от такой длительной «заморозки» денег (особенно с учетом % по ипотеке) –сомнительный. Если квартира приобретается для сдачи, то это должна быть либо покупка на вторичном рынке уже готового варианта ( тогда можно обойтись малыми затратами на «косметический» ремонт) либо в квартире должна быть сделана хотя бы чистовая отделка.
3) Инфляция
Основная проблема сегодняшнего дня. Несмотря на столь быстрый рост цен на жилье, он все равно не покрывает темп роста инфляции. При таком росте инфляции те, кто вложились в недвижимость в период пандемии, могут потерять весь свой прирост уже в этом году.
Объём инвестиций в недвижимость на рис.
1 минута
30 марта 2022