Найти тему
1449 подписчиков

#кейс_ЕОН #ИнвестСреда


Как купить апартаменты на 1 450 000 дешевле, чем у застройщика.

Ситуация такая: я помогал клиенту приобрести апартаменты для инвестиций, все деньги были на руках. Стоимость номера от застройщика – 5,8 млн. Плюс к этой сумме мы добавляем 590 тысяч за мебель. Если брать апартаменты в ипотеку от застройщика, у них есть интересные субсидированные программы.

Как посмотреть доходность? Я советую обращать внимание не на ежемесячную сумму (от нее еще отчисляется налог на прибыль), а на проценты – сколько в процентном соотношении принесет сумма, которую вложите.

При таком раскладе, максимальный доход, на который выйдет покупатель – 8,1% на сумму вложенных. И хотелось бы больше.

Что делаю я: так как у клиента полностью наличные средства, можно посмотреть переуступки. Я нашел квартиру с полной стоимостью в договоре, причем продавец сам платит налог. Новая стоимость на 1 350 000 дешевле, чем у застройщика. Хотя все тоже самое – и отделка и срок сдачи. При этом и меблировку приобретаем по договору с застройщиком, который подписывал первый дольщик. А это на 100 000 дешевле, чем сейчас.

В итоге мы сэкономили 1,4 млн от цены застройщика. И к 4 году мы уже выйдем на доходность 10% годовых.

Автор: Максим Бычков, специалист по недвижимости
1 минута