508 подписчиков
Как проверить продавца при покупке квартиры?
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца перед тем, как заключать договор.
Какие документы нужны?
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно на сайте МВД
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Ее можно заказать на Госуслугах или запросить у продавца
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство
🔹 Брачный договор или соглашение о разделе имущества
🔹 Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры
Как проверять?
🔵 Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
🔵 Дееспособность
Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.
🔵 Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из реестра о банкротстве.
🔵 Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел или на сайте судов общей юрисдикции.
21 февраля 2023