28 подписчиков

Покупка земельного участка в СНТ


Как без проблем оформить покупку дачного участка в СНТ?
В начале проверяете право собственности продавца, уточняете границы участка и вид его использования. После чего можно заключать договор, передавать деньги и регистрировать права.
Если свидетельство о праве собственности выдано ДО 1998 г., то в ЕГРН информации об участке нет и тогда продавец должен зарегистрировать ранее возникшего права.
Если свидетельство о праве собственности выдано ПОСЛЕ 1998 г. - берёте в МФЦ свежую выписку из ЕГРН.
Ели у продавца судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества - поступаете так же, как сказано выше.
Если есть только членская книжка садовода, подтверждающая членство в некоммерческом товариществе, но НЕ собственность, такой вариант - НЕ вариант для покупки.
Паспорт продавца (действителен ли паспорт - смотрим на сайте МВД, внимательно смотрим на фото в паспорте и на лицо продавца).
Если поведение продавца вызывает сомнение или ему за 80 лет, нужна справка из психдиспансера.  Может в каком - то случае нужна справка и из наркодиспансера.
«Согласие супруга на продажу», заверенное нотариусом (если продаваемая дача куплена в браке.  Если на момент продажи люди в разводе, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества фраза: «бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект»).
Если продажа по нотариальной доверенности (ОТМЕНЕНА или нет) - смотрим на сайте ФНП (http://reestr-dover.ru)
Чтобы не нарваться на сделку по подложной доверенности, смотрите документы у собственника, копию его паспорта оставляете себе и проверяете доверенность у нотариуса, который ее выдавал.
Хоть в ЕГРН и содержатся данные о координатах земельного участка, все же лучше вызвать кадастрового инженера, который на местности проверит соответствие данных в ЕГРН с реальным положением дел, особенно если участок с постройками, так как,
если часть дома, сарая или бани заступает на соседний участок, сосед вправе потребовать снос такого строения: хозяйственные объекты должны стоять минимум в метре от границы, а жилые - в 3 метрах.
Многие оформляли свои строения в собственность по дачной амнистии, по упрощенной процедуре без обязательного межевания. Поэтому без определения четких границ участок лучше НЕ покупать, чтобы избежать возможных посягательств на ваше имущество.
По закону нельзя строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации, в ЕГРН смотрим вид разрешенного использования (ВРИ).
Если рядом с границами участка есть газопровод или ЛЭП, надо узнать у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. Тогда, в зависимости от специфики охранной зоны, на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб.
Если планируется строительство дороги или иного инфраструктурного объекта, есть риск изъятия купленного земельного участка или дома для нужд государства и предложенная вам компенсация может не совпасть с рыночной стоимостью объекта. Нельзя заранее узнать, изымут объект у собственника или нет, но может хоть как - то помочь изучение генерального плана развития территории.
Если Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, указывайте все характеристики дома, участка: кадастровые номера, площадь, адрес, реальную цену продажи, обязательно пропишите фразу «отсутствие притязаний третьих лиц на дачу». Затем совместно с продавцом СРАЗУ идите в Росреестр или МФЦ регистрировать договор.
Если объект продается по очень низкой цене, не исключено, что есть какой -то подвох.
Бесплатная «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» (на сайте Росреестра). Там есть общедоступные сведения о характеристиках объекта, о наличии зарегистрированных прав и обременений.
3