28 подписчиков

Новостройка или вторичка ? Что безопаснее.


При покупке квартиры в НОВОСТРОЙКЕ по договору долевого участи риски покупателя минимальны. Права дольщиков защищает Закон 204-ФЗ. Но надо убедиться в серьезности застройщика, чтобы не связаться с ненадежной компанией (на сайте Наш. дом. рф. публикуют проектную документацию - это Единая информационная система жилищного строительства Минстроя РФ - если ее нет, можете стать ОБМАНУТЫМ дольщиком).
При покупки ВТОРИЧНОГО жилья риски покупателя возрастают. Но «не так страшен чёрт, как его малютка» (шутка)...
Во избежание возможных моральных и материальных неприятностей в дальнейшем проверяем ДОКУМЕНТЫ :
1. правоустанавливающий (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, приватизации, долевого участия или уступки права требования) - смотрим внимательно данные участников сделки, адрес, площадь квартиры и существенные условия договора.
2. выданные нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи и пр.) - сканируем камерой смартфона QR-КОД в правом нижнем углу документа, на экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа: фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он НАСТОЯЩИЙ.
3. нотариальная доверенность (ОТМЕНЕНА или нет) - смотрим на сайте ФНП.
4. паспорта всех собственников (действителен ли паспорт - смотрим на сайте МВД, если данные паспорта отличаются от данных паспорта в документе на квартиру, предыдущие данные смотрим в разделе «ранее выданные паспорта», внимательно смотрим на фото в паспорте и на лицо продавца).
5. наличие ДОЛГОВ у продавца квартиры - смотрим на сайте ФССП.
6. «согласие супруга на продажу», заверенное нотариусом (если продаваемая квартира куплена в браке и даже если на момент продажи люди в разводе).
7. справка о зарегистрированных в квартире лицах (если в квартире живут родственники владельца, находящиеся под опекой или попечительством, несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и их права затрагиваются при сделке - нужно разрешение органов опеки).
8. выписка об остатке материнского капитала (при покупке квартиры на маткапитал детям должны быть выделены ДОЛИ).
9. выписка из ЕГРН - взять у собственника либо запросить самому через сайт Росреестра или МФЦ-
в ней смотрим 3 пункта:
наличие обременений - ипотеки или ареста, cудебные ограничения, выписку о переходе прав на объект недвижимости (как часто и на каких основаниях менялись собственники).
10. сайты СУДОВ  (есть ли споры из-за недвижимости, их рассматривают суды по месту нахождения данной недвижимости).
10. наличие БАНКРОТНОГО процесса в отношении продавца (смотрим картотеку Арбитражного суда).
Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки, рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи достоверную (рыночную) стоимость объекта, а также иметь доказательства оплаты стоимости квартиры в полном объеме.
Нет баз данных, позволяющих узнать, не совершались ли преступления в покупаемой вами квартире или по соседству. Тогда только у соседей можно выяснить о прошлом квартиры, о шумных жильцах, устраивающих по ночам громкие пирушки или включающих очень громко музыку, об обстановке в подъезде и доме в целом. Про обстановку в доме можно узнать и у участкового.