3225 подписчиков
🏗 Доля нераспроданных квартир в новостройках в декабре 2022 года достигла рекордных 66% от площади строящегося жилья (66 млн кв. м), подсчитала компания «INFOLine-Аналитика». Это максимальные показатели как минимум с января 2020 года. При этом, как отмечает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
Как вы понимаете на это есть несколько причин:
▫️Низкий спрос связанный с неопределённостью. СВО, частичная мобилизация
▫️ Ключевая ставка ЦБР, которая в пике достигала в этом году 20%, после таких скачков ставка по ипотеке тоже изменялась
▫️ Отъезд платёжеспособного населения за границу
▫️ Падение доходов населения, плюс не совсем адекватные цены за квадратные метры
Если в следующем году льготную ипотеку отменят или видоизменят не в пользу застройщиков, то спрос ещё просядет, что повлияет на доходы таких компаний как: ПИК, ЛСР и Самолёт. Думаю, что ожидать кого-то бума в недвижимости в следующем году не стоит, даже сейчас реальные сделки происходят с 20—30% дисконтом на элитных объектах , а ипотека под 0,01% подходит к концу от застройщиков. Есть ли смысл государству поддерживать дальше этот пузырь? Не думаю.
С уважением, Владислав Кофанов
Блог в Телеграм: t.me/svoiinvestor
1 минута
15 декабря 2022
231 читали