2 подписчика
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ покупки квартиры с использованием эскроу-счёта
В продолжение поста ➡️ https://dzen.ru/media/id/6347c89f239e29279d9966b2/eskrouschet-vot-uje-kak-tri-goda-v-obihode-u-zastroiscikov-i-dolscikov-63739eeae0cf362e4b0b62f4
ПЛЮСЫ
➕ ГАРАНТИЯ ФИНАНСОВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Теперь, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.
➕ ОТКРЫТИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ счета эскроу БЕСПЛАТНО для покупателя недвижимости.
НЕДОСТАТКИ
➖ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные средства, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.
➖ ЛИМИТ НА СУММУ ВОЗВРАЩАЕМЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА БАНКА. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в регионах.
➖ ДЕНЬГИ НА СЧЕТУ ЗАМОРОЖЕНЫ, А СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ РАСТЁТ.
И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.
➖ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НАРУШИЛ ДОГОВОРЁННОСТИ, ₽ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ТОЛЬКО СО СЧЁТА ЭСКРОУ.
При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1,5-2 года — это может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном ПВ.
#эскроу #долевоестроительство #дду #новостройка #кострома #недвижимость #славна #slavna44
1 минута
17 ноября 2022