818 подписчиков

🔥 На днях получилось снять налоговые последствия в размере

1 524 000 ₽

Ко мне обратилась Евгения. Предстояла продажа квартиры (залог уже получила от покупателя 50 000 ₽)

Квартира куплена в апреле 2020 в черновом виде за 3 000 000 ₽, ремонт обошёлся в 450 000 ₽, но подтверждающие документы отсутствуют (делали гости из ближнего зарубежья)

Стоимость продажи 6 800 000 ₽, доля мужа 2/3 и доля жены 1/3.

‼️ Муж по известным событиям покинул страну в сентябре 2022 и не планирует возвращаться в РФ. Соответственно, в 2023 не будет является резидентом, ставка НДФЛ 30%, налоговых вычетов нет. Жена налоговый резидент РФ, покупка нового жилья не планируется.

Мой предварительный расчет налога 1 524 000 ₽

✔️у мужа 6 800 000*2/3*30% = 1 360 000 ₽

✔️у жены (6 800 000*1/3)-1 000 000)*13% = 164 000 ₽

⚠️Риелтор же представил расчет налога 364 000 ₽ ((6 800 000-4 000 000)*13%) и настаивает на безопасной продаже квартиры (расчет соответствует Налоговому кодексу).

📉 По итогу просчета получилась самая минимальная сумма налога 494 000 ₽ (но, с риском провести 2 регдействия), а в одном варианте полное освобождение по условиям «продажа единственного жилье», но придется перенести сделку с февраля на апрель 2023.

👥 Евгения с мужем после обсуждения приняли решение перенести сделку на апрель 2023 и продать квартиру в безналоговом режиме, но пришлось вернуть покупателю залог в двойном размере.

Итог: потери 50 000 ₽ двойной залог и 5 000 ₽ стоимость консультации (с письменным расчетом)

✅ То есть, экономия составила 1 469 000 ₽ со сделки в 6 800 000 ₽

‼️ Поэтому, кто собрался продавать имущество, рассчитайте все заранее, чтоб после сделки не хвататься за голову!!!

#моидостижения

1 минута

10 февраля 2023