96 подписчиков
🔴 Почему в новостройке тоже нужен Совет дома и как можно быстрее?
Вы заселились в новую квартиру в новом доме, у вас на уме только отделка, покупка мебели и бытовой техники и вопрос где взять на всё это деньги на фоне ипотеки :)
Среди тех, кто прошел эту фазу должны появиться те самые активисты, которые создадут совет дома для взаимодействия с управляющей организацией и с застройщиком, с которым вас связывают узы гарантийных обязательств на несколько лет.
Лучше именно в течение этих лет найти все ошибки строителей и монтажников, а также ошибки проекта (архитекторы и инженеры тоже ошибаются).
В ходе эксплуатации дома они проявятся, нужно только быть внимательными. В чем разница этих двух видов ошибок?
1️⃣ Если что-то очевидно сломалось и перестало функционировать как задумано - это первое. Например упала фасадная плитка или напольная плитка в коридоре "встала" после усадки дома.
2️⃣ Если же что-то сделано нелогично, но "так предусмотрено проектом" (типовой ответ застройщика), то нужно прибегать к помощи экспертов, в т.ч. заказывать независимую экспертизу.
Всё взаимодействие с УК и застройщикам нужно документально фиксировать: акты, письма исходящие, письма входящие. Телефонную и личную беседу к делу не пришьешь!
Классический пример - монтаж фасада и крыш входных групп на Сочинской от "Ренессанс Актив". "Проектом не предусмотрен" гидроизолирующий слой и система водостока, в итоге бетонная стяжка покрывается трещинами и мхом, а вода стекает неровным водопадом на плитку.
Ошибка монтажа состоит в том, что навесной фасад с керамогранитом и стекловатой уходит под бетонную стяжку, она к нему примыкает, т.е. вода не находит выхода и в некоторых квартирах это привело к появлению грибка, но не сразу, а уже после истечения гарантийного срока.
Совет дома уполномочен вместе с УК проводить два раза в год осмотр дома. В самом первом осмотре нужно очень тщательно осмотреть каждый сантиметр не только общих помещений, но и подвала и чердака.
Удачи!
Перешли, подпишись!
1 минута
17 февраля 2023