Интервью с риэлтором! ХОУМСТЕЙДЖИНГ: Искусство ПРОДАВАТЬ и ПОКУПАТЬ квартиры с ВЫГОДОЙ! И новый взгляд на профессию хоумстейджинга с точки зрения риэлтора из небольшого города! Как продать квартиру дороже чем планируешь,...
К нам обратилась клиентка из Сочи с нестандартной задачей. Нужно было подготовить квартиру для продажи.
Клиентка долгое время не могла продать квартиру и уже начала задумываться над тем, чтобы сдавать квартиру под долгосрочную аренду и одновременно искать покупателей. Мы убедили её в том что не стоит сдавать квартиру и лучше сделать фокус на продаже жилья.
Потому что все квартиры в которых живут жильцы продаются хуже.
Мы впервые работали над такой небольшой площадью в 13кв.м.
И одна из главных «проблем» этой квартиры небольшое пространство...
Как сделать так, чтобы квартира в длительную аренду, начала работать и приносить прибыль?
Полное видео смотри на нашем ютуб-канале: https://youtu.be/fQ6K87sbAfI Тут всё по пунктам хоумстейджинга: Хочешь так же? Я готова вам...
..Недавно пришёл мне один такой интересный комментарий! Что хоумстейджинг - это про то, как обмануть покупателя, "нарядить" квартиру и впихнуть товар побыстрее. СКАЖУ ЧЕСТНО - МЕНЯ ЭТО ОЧЕНЬ ЗАДЕЛО! И дело не в человеке, который это написал! дело в том, что у многих столько негативного опыта в покупке недвижимости, что сразу возникает ощущение подвоха. Вы путаете понятие хоумстейджинга! Его задача - показать плюсы недвижимости: например, сделать интересную планировку с помощью расстановки мебели...
В сентябре 2021 года, ко мне обратился клиент с запросом - сделать стейджинг для посуточной аренды.
И главной целью стейджинг было...
- Как думаете что?
- Поднять стоимость аренды! - ответите вы, и будете правы, но отчасти...
⠀ Запрос был такой:
- сделать так, чтобы квартира начала работать - хорошо работать!
И ВОТ КАКИЕ ЗАДАЧИ У НАС СТОЯЛИ:
- чтобы снимали квартиру не на сутки, а заезд был на несколько дней;
- не было простоя;
- поднять стоимость аренды, НА 20% (от рыночной).
⠀
Классные задачи,...
КАКОГО ЦВЕТА ВЫБРАТЬ ШТОРЫ?
Очень часто я получаю вопросы по типу:
«Аня, подскажите, какого цвета должны быть ручки на двери?»,
«Кухню лучше сделать в белом или черном цвете?»
«Какого цвета выбрать шторы?»
Друзья, хочу раз и навсегда ответить на этот вопрос:
пока мы не посмотрим конкурентов, я не скажу, какой цвет вам выбрать❌
Более того, после анализа квартир конкурентов мы сможем понять, какой интерьер лучше зайдёт вашим потенциальным покупателям/арендаторам.
Поэтому я всегда приглашаю вас на бесплатную консультацию...
ДАНО:
Проект под флиппинг (купить квартиру, сделать ремонт и продать).
НАША ЗАДАЧА:
Вложиться в бюджет и сделать квартиру такой, чтобы продалась быстро по рыночной цене.
После мониторинга конкурентов было принято решение не только делать косметический ремонт, но и обязательно обставлять квартиру мебелью и, конечно, делать стейджинг.
💰ВОТ ТАКИЕ ЦИФРЫ ВЫШЛИ:
Ремонт (ванна, двери, кафель): 200.000 ₽.
Мебель (кровать, шкаф, диван, стол и стулья): 50.000 ₽.
Декор (занавески, лёгкая мебель, рамки, освещение и пр...
Бесплатная консультация. Выборг.
Квартира сдается посуточно, находится в субаренде одной местной управляющей компании. Договор подходит к концу, управляющая компания говорит о том, что не видит в дальнейшем работы с квартирой, так как она не приносит прибыль в силу "внешнего вида" и собственник решается самостоятельно заниматься сдачей в посутку.
После консультации решили делать хоумстейджинг.
БЮДЖЕТ:
До 100.000 ₽
с учетом услуги хоумстейджинг онлайн.
ЗАДАЧА:
"Апгрейдить" квартиру, чтобы в ней...
Моя клиентка прислала фотографии своей недвижимости с вопросом о том, почему с Avito поступает так мало звонков, если цена и так низкая.
Давайте же разберёмся. В чем может быть проблема?
⚫ПЕРВОЕ
Всегда фотографируйте квартиру в ясный солнечный день.
Избегайте включенных люстр - они искажают пространство. Из-за этого недвижимость выглядит темнее, чем есть на самом деле.
⚫ВТОРОЕ
Убирайте лишние вещи.
Это очень распространенная причина. Если в квартире проживают квартиранты и квартира сейчас продается, то обязательно перед показом и фотосъемкой убирайте личные вещи...
КАК так вышло, что средненькая квартира сдалась после хоумстейджинга по цене новых квартир с ремонтом?
ДАНО:
Двухкомнатная квартира в Иваново - сдаётся в долгосрок.
ЗАДАЧА:
Сдать квартиру дороже.
БЮДЖЕТ:
До 50 тыс.₽ с учетом самой услуги.
У заказчика было очень много декора (подушки, стол со стульями, проектор) - практически все, что вы видите на фото, просто лежало дома. Видимо, готовилось к своему выходу на сцену)
Мой клиент - очень необычная девушка, со своим видением пространства и огромным энтузиазмом...
Сегодня в программе кейс про любимые студии-однушки 🔥
Проект был большой, затратный, но в перспективе очень выгодный для владельца.
ДАНО:
Пустая студия 36 кв.м.
ЗАДАЧА:
Подготовить квартиру к посуточной аренде
ЦЕЛЬ:
Сдавать квартиру по верхней границе стоимости
3 тыс.₽/сутки.
СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ:
Больше месяца
БЮДЖЕТ:
400 тыс.₽
ХОД РАБОТЫ:
Эту квартиру мы взяли в работу с нуля, поэтому был большой бюджет, затраты по времени и силам.
Необходимо было разместить все зоны (спальня, гостиная, кухня,...