с Новым Домом!

Расскажу недавнюю историю. Клиенты приехали из Испании, где имели опыт самостоятельной покупки недвижимости. С их слов, это был настоящий квест. Начиная с большого количества фэйковых и несуществующих объявлений и заканчивая какими-то жуткими и кабальными условиями по выходу на сделку со стороны агентств недвижимости. И самое главное, что их удивило, это то, что местные риелторы совершенно не хотят работать и не делают ничего, чтобы как можно быстрее найти покупателя на недвижимость или помочь покупателю купить недвижимость. У них только одна задача – «зафиксировать» потенциального покупателя через договор-обязательство (по этому документу покупатель обязан будет заплатить агентству комиссию за любую сделку купли-продажи недвижимости, совершенную после его подписания), а дальше пусть делает, что хочет. В итоге они вышли напрямую на продавца понравившейся им квартиры и провели с ним сделку через нотариуса (в Испании именно нотариусы проверяют законность сделки и отвечают за результат, риелторы этим не занимаются). Сэкономили при этом около 3% от стоимости недвижимости. А с учётом испанской специфики и цен на сегодня – это существенная сумма. Они мне сами сказали, что риелторы в Москве совершенно другие: эти люди замотивированые, высокопрофессиональные, действительно выполняют свою задачу: найти покупателя на недвижимость по выгодной для клиента стоимости, организовать, проконтролировать и провести сделку, пройти этап взаиморасчетов и передачи недвижимости. В Испании такого нет. Я испытала приятное чувство гордости за себя и за моих московских коллег! В этих словах я услышала ответ на вопрос «А зачем мне нужен риелтор?» со стороны самого клиента и это было чертовски приятно!

Про аэрофобию, удовольствие и риелторов У меня есть подруга, которая не может летать на самолетах, потому что ей страшно и не нравится летать – ее сильно «укачивает» в самолете и у нее аэрофобия. Но зато она очень любит ездить на машине и она готова ехать до нужной цели сколько угодно, несмотря на время в пути, трудности и опасности дороги. Самое главное, что она не обманывает себя – она не любит летать, но любит ездить и ей этого достаточно, чтобы принимать ситуацию как есть и не мучить себя «лечением аэрофобии». Летать с аэрофобией практически невозможно. Но при желании избавиться от аэрофобии можно. Можно научиться даже получать удовольствие от полета. И то же самое относится к страху и ненависти к риелторам 🙂 То есть как только человек понимает, зачем ему нужен риелтор и чем он может быть полезен, ситуация меняется кардинально. 🤔

В эту пятницу, 26 апреля 2024, на очередном заседании ЦБ РФ будет приниматься решение по ставке. Как думаете, оставят на уровне 16%, а может, снизят? А может повысят?

🔑 Кто может не платить налог с продажи недвижимости и при этом спать спокойно? 🔑 Семьи, где воспитываются два и более детей, имеют льготы по уплате налогов с продажи собственной недвижимости, если минимальный срок владения этой недвижимостью (3 или 5 лет, в зависимости от условий) еще не вышел. Но есть и условия получения этих льгот. Какие это условия? Благодаря введенной в начале 2021 года льготе семьи с детьми не будут платить НДФЛ, при соблюдении ряда условий, которые должны выполняться одновременно: 📍- в семье налогоплательщика и его супруга воспитываются двое и более детей (родные или усыновленные), возрастом до 18 лет, или до 24 лет, если ребенок очно обучается в образовательных организациях; 📍- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи, включая детей, не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого; 📍- новое жилье (или доля в праве) приобретено в тот же календарный год, либо до 30 апреля года, следующего после продажи имеющейся недвижимости; 📍- общая площадь или кадастровая стоимость приобретаемого жилья выше, чем у проданного; 📍- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽. Данный порядок распространяется также на случаи, если доходы от продажи недвижимости получает 🧍‍♀️несовершеннолетний ребенок из такой семьи. По каким объектам недвижимости можно получить освобождение от уплаты налога? Помимо квартир это могут быть комнаты, жилые дома, доли в праве собственности на жилое помещение.

Ожидание снижения % ставки на недавнем заседании ЦБ РФ не оправдалась. 🥲 И это огорчает, так как только при ее постепенном снижении была надежда на б повышение динамики рынка. Чего теперь ждать от цен на недвижимость? Пока по результатам за март я вижу, что начался, пусть и незначительный (сотые процента в определенных сегментах рынка), но разворот цен вниз. Если так дальше пойдет, то цель Эльвиры Сахипзадовны по "придушению" льготной ипотеки приведет к ощутимому снижению цен на рынке недвижимости. Что скажете?

Сегодняшняя новость про то, что Правительство РФ и Центробанк поддерживают законопроект о жилищных депозитах как способе накопления на первоначальный взнос для приобретения жилой недвижимости очень радует! Что это же такое жилищный депозит? Это «длинный» целевой вклад под повышенный процент и с лимитом страхования до 10 млн.рублей, который можно направлять только на оплату приобретаемой недвижимости. Такие вклады открываются на долгий срок, от одного года. Какие будут варианты распоряжения денежными средствами у вкладчиков? Они могут воспользоваться ипотечными программами того же банка, где открыли жилищный депозит или могут заключить договор с любой другой кредитной организацией и использовать эти средства для внесения первоначального взноса (или на погашение основного долга). Кому банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита, даже при наличии суммы на первоначальный взнос, накопленной с помощью такого вида вкладов? если у потенциального заемщика плохая кредитная история; имеются просрочки по текущим кредитам; задолженности по текущим кредитам составляют более чем 30 000 рублей; слишком высокий уровень долговой нагрузки, Я считаю, что в нынешних условиях проект Жилищных Депозитов – интересный продукт и средство для создания первичного капитала для приобретения квартиры, для накопления средств для первоначального взноса! А вы что думаете? Поделитесь своим мнением! Ставьте реакции! Ну, а если планируете продажу своей недвижимости или мечтаете купить новую – напишите мне, @abramova_moscow_realty, я помогу соориентироваться и провести сделку с максимальной выгодой для вас!

Весьма эффективен сегодняшний день оказался! Я и проголосовала, и объект в работу вывела, и сделку завершила, и договор подписала, и коньяку за успех с клиентами выпили!

Разбираю тут папку с фото и поняла, что у меня уже собралась неплохая такая подборка интересных видов из окон московских домов. И понимаю, что не делиться этим – просто кощунство. В том числе и потому, что сама также часто пользуюсь информацией от коллег, когда смотрю их объекты. Мне нравится, если человек подходит вдумчиво к фото и видео материалам и делает их так, что ты можешь получить максимум информации :) А то как часто такое бывает – разместили рекламу объекта, а видов из окон нет совсем. Понятно, что идет расчет на то, что человек приедет на место и сам там все увидит. Но! А вот и не так! Я сама так часто поступаю - зная, в какой части ЖК или просто дома находится квартира или другой объект, просто даже по косвенным признакам я понимаю, а стоит ли тратить свое и клиентское время на этот объект или нет. Надеюсь, идея делиться просто видами из московских окон, будет кому-то интересна :) А вы угадали, что это за подборка? :)))

Ипотечные программы на вторичный рынок Подбираю для клиента наиболее выгодные ипотечные программы. Задача: купить в Москве, в определенном районе, семейную квартиру стремя спальнями. При хорошем первоначальном взносе, но с некоторыми нюансами по профилю заемщика, мы получили предложения по ставке от банков в среднем 16,7%. Лидером оказался Московский Кредитный Банк, предложивший нам 15,95%. Средний ежемесячный платёж при таких условиях составит 160 000 руб. Из них первое время тело кредита составит не более 30%. Сидим считаем все варианты. Думаем. Изменения ставок ТОП-20 банков за неделю на 06.03.2024 не выявлено. При этом ждем снижение ставки ЦБ не к лету или даже к осени, а уже в ближайшее время. Лучшие ставки на 6 марта 2024: 🥇Банк ДОМ РФ - 15,40% 🥈Банк СПб - 15,50% 🥉МКБ - 15,95% * *- дисконт 0,35% от базовой ставки в МКБ при условии выхода на сделку в течение трёх недель с момента одобрения кредита. 💼Средневзвешенные ставки по ТОП-10 банкам по ипотечным программам на вторичный рынок не изменились.

спасибо за теплые слова!

Приняв решение переехать в Москву, человек не всегда может лично выехать на место для поиска своего нового дома. Это может стать проблемой – как купить квартиру в Москве, не находясь в этом городе и совсем его не зная? Как не допустить роковую ошибку? Это кейс клиентки из Краснодара, которая хотела купить квартиру для папы, но не могла приехать лично и пыталась найти недвижимость удаленно, сначала сама, потом при помощи знакомого риелтора. В итоге она обратилась ко мне с просьбой помочь. Время идет, а квартиру мечты они вместе с риелтором так и не нашли. Удивительно! Я попыталась выяснить, почему поиск не дал результатов? Возможно, был некорректный запрос? Вовсе нет! И бюджет, и запрос по типу квартиры и локации вполне в рынке. Был нюанс – покупатель не может лично присутствовать при выборе квартиры. То есть моя задача, по сути, стать глазами клиентки. Сделать все от меня зависящее, чтобы стресс поиска и покупки недвижимости, да еще и в дистанционном формате, был минимальный для клиента, чтобы она, наоборот, получила удовольствие от процесса! Нужная квартира была найдена за две с половиной недели, чему моя клиентка была очень рада и удивлена. Как же это было? После предварительной работы и отсева неподходящих вариантов, я делала видеообзоры места, дома, самой квартиры для клиентки. Если позволяла связь, мы “смотрели” с ней вместе, сразу общались с продавцами и с соседями. В один из таких видео-сеансов я отметила, как у нее загорелись глаза при виде квартиры. Я поняла, да, это она! Наша квартира мечты! Вот так, находясь в солнечном Краснодаре, по видеосвязи, моя клиентка нашла свою мечту! Конечно, я еще показывала по видео и сам район, окружение, это было невероятно увлекательно и познавательно для всех! Проверка квартиры и подготовка к сделке заняли короткий срок. К этому моменту моя клиентка прилетела в Москву на подписание. Она еще раз подтвердила свое намерение купить эту квартиру. Мы не ошиблись с выбором! Я счастлива! Вот такая история, и что самое интересное, что не единственная! Поэтому, если вы хотите жить в Москве, но находитесь в другом городе или даже в другой стране – напишите мне в личное сообщение! Я помогаю клинтам подобрать лучший из возможных вариантов за короткое время. Я консультирую по вопросам поиска и выбора лучших вариантов для жизни или инвестиций в Москве. Дистанционные сделки уже не являются чем-то пугающим и сложным, я провожу их часто и знаю, как работает этот механизм! Так что вы еще и удовольствие от процесса получите! :)