с Новым Домом!

Минфин: семейная ипотека продлена до 2030 года Новость уже на сайте ведомства. Минфин также предлагает увеличить лимиты на семейную ипотеку из федерального бюджета на 66,2 млрд.рублей. Какие теперь условия? Что поменялось? Если в семье есть хотя бы один малыш в возрасте до 6 лет, то можно взять ипотеку под ставку в 6%. Для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти максимальная сумма кредита 12 млн.руб. Для остальных регионов лимит составит 6 млн.рублей. Для всех первоначальный взнос - 20%. Если заемщик захочет взять больше, то можно увеличить лимит. В Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО эта цифра может составить до 30 млн.рублей, в остальных регионах - до 15 млн.рублей. Та часть кредита, которая будет превышать изначальные лимиты (12 и 6 млн.рублей соответственно), будет расчитываться уже по рыночной процентной ставке. Тут - будьте аккуратны. Нужно внимательно считать, так как это будет уже так называемая «комбо-ипотека» со своей % ставкой! Кстати, если в семье рождается второй ребенок, семья может рефинансировать ранее выданный кредит. Как вам? Воодушевляет? Или ощущение, что поезд ушел, все равно остается? Напишите в комментариях, что думаете по этому поводу!

Расскажу недавнюю историю. Клиенты приехали из Испании, где имели опыт самостоятельной покупки недвижимости. С их слов, это был настоящий квест. Начиная с большого количества фэйковых и несуществующих объявлений и заканчивая какими-то жуткими и кабальными условиями по выходу на сделку со стороны агентств недвижимости. И самое главное, что их удивило, это то, что местные риелторы совершенно не хотят работать и не делают ничего, чтобы как можно быстрее найти покупателя на недвижимость или помочь покупателю купить недвижимость. У них только одна задача – «зафиксировать» потенциального покупателя через договор-обязательство (по этому документу покупатель обязан будет заплатить агентству комиссию за любую сделку купли-продажи недвижимости, совершенную после его подписания), а дальше пусть делает, что хочет. В итоге они вышли напрямую на продавца понравившейся им квартиры и провели с ним сделку через нотариуса (в Испании именно нотариусы проверяют законность сделки и отвечают за результат, риелторы этим не занимаются). Сэкономили при этом около 3% от стоимости недвижимости. А с учётом испанской специфики и цен на сегодня – это существенная сумма. Они мне сами сказали, что риелторы в Москве совершенно другие: эти люди замотивированые, высокопрофессиональные, действительно выполняют свою задачу: найти покупателя на недвижимость по выгодной для клиента стоимости, организовать, проконтролировать и провести сделку, пройти этап взаиморасчетов и передачи недвижимости. В Испании такого нет. Я испытала приятное чувство гордости за себя и за моих московских коллег! В этих словах я услышала ответ на вопрос «А зачем мне нужен риелтор?» со стороны самого клиента и это было чертовски приятно!

Про аэрофобию, удовольствие и риелторов У меня есть подруга, которая не может летать на самолетах, потому что ей страшно и не нравится летать – ее сильно «укачивает» в самолете и у нее аэрофобия. Но зато она очень любит ездить на машине и она готова ехать до нужной цели сколько угодно, несмотря на время в пути, трудности и опасности дороги. Самое главное, что она не обманывает себя – она не любит летать, но любит ездить и ей этого достаточно, чтобы принимать ситуацию как есть и не мучить себя «лечением аэрофобии». Летать с аэрофобией практически невозможно. Но при желании избавиться от аэрофобии можно. Можно научиться даже получать удовольствие от полета. И то же самое относится к страху и ненависти к риелторам 🙂 То есть как только человек понимает, зачем ему нужен риелтор и чем он может быть полезен, ситуация меняется кардинально. 🤔

В эту пятницу, 26 апреля 2024, на очередном заседании ЦБ РФ будет приниматься решение по ставке. Как думаете, оставят на уровне 16%, а может, снизят? А может повысят?

🔑 Кто может не платить налог с продажи недвижимости и при этом спать спокойно? 🔑 Семьи, где воспитываются два и более детей, имеют льготы по уплате налогов с продажи собственной недвижимости, если минимальный срок владения этой недвижимостью (3 или 5 лет, в зависимости от условий) еще не вышел. Но есть и условия получения этих льгот. Какие это условия? Благодаря введенной в начале 2021 года льготе семьи с детьми не будут платить НДФЛ, при соблюдении ряда условий, которые должны выполняться одновременно: 📍- в семье налогоплательщика и его супруга воспитываются двое и более детей (родные или усыновленные), возрастом до 18 лет, или до 24 лет, если ребенок очно обучается в образовательных организациях; 📍- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи, включая детей, не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого; 📍- новое жилье (или доля в праве) приобретено в тот же календарный год, либо до 30 апреля года, следующего после продажи имеющейся недвижимости; 📍- общая площадь или кадастровая стоимость приобретаемого жилья выше, чем у проданного; 📍- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽. Данный порядок распространяется также на случаи, если доходы от продажи недвижимости получает 🧍‍♀️несовершеннолетний ребенок из такой семьи. По каким объектам недвижимости можно получить освобождение от уплаты налога? Помимо квартир это могут быть комнаты, жилые дома, доли в праве собственности на жилое помещение.

Ожидание снижения % ставки на недавнем заседании ЦБ РФ не оправдалась. 🥲 И это огорчает, так как только при ее постепенном снижении была надежда на б повышение динамики рынка. Чего теперь ждать от цен на недвижимость? Пока по результатам за март я вижу, что начался, пусть и незначительный (сотые процента в определенных сегментах рынка), но разворот цен вниз. Если так дальше пойдет, то цель Эльвиры Сахипзадовны по "придушению" льготной ипотеки приведет к ощутимому снижению цен на рынке недвижимости. Что скажете?

Сегодняшняя новость про то, что Правительство РФ и Центробанк поддерживают законопроект о жилищных депозитах как способе накопления на первоначальный взнос для приобретения жилой недвижимости очень радует! Что это же такое жилищный депозит? Это «длинный» целевой вклад под повышенный процент и с лимитом страхования до 10 млн.рублей, который можно направлять только на оплату приобретаемой недвижимости. Такие вклады открываются на долгий срок, от одного года. Какие будут варианты распоряжения денежными средствами у вкладчиков? Они могут воспользоваться ипотечными программами того же банка, где открыли жилищный депозит или могут заключить договор с любой другой кредитной организацией и использовать эти средства для внесения первоначального взноса (или на погашение основного долга). Кому банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита, даже при наличии суммы на первоначальный взнос, накопленной с помощью такого вида вкладов? если у потенциального заемщика плохая кредитная история; имеются просрочки по текущим кредитам; задолженности по текущим кредитам составляют более чем 30 000 рублей; слишком высокий уровень долговой нагрузки, Я считаю, что в нынешних условиях проект Жилищных Депозитов – интересный продукт и средство для создания первичного капитала для приобретения квартиры, для накопления средств для первоначального взноса! А вы что думаете? Поделитесь своим мнением! Ставьте реакции! Ну, а если планируете продажу своей недвижимости или мечтаете купить новую – напишите мне, @abramova_moscow_realty, я помогу соориентироваться и провести сделку с максимальной выгодой для вас!

Весьма эффективен сегодняшний день оказался! Я и проголосовала, и объект в работу вывела, и сделку завершила, и договор подписала, и коньяку за успех с клиентами выпили!

Разбираю тут папку с фото и поняла, что у меня уже собралась неплохая такая подборка интересных видов из окон московских домов. И понимаю, что не делиться этим – просто кощунство. В том числе и потому, что сама также часто пользуюсь информацией от коллег, когда смотрю их объекты. Мне нравится, если человек подходит вдумчиво к фото и видео материалам и делает их так, что ты можешь получить максимум информации :) А то как часто такое бывает – разместили рекламу объекта, а видов из окон нет совсем. Понятно, что идет расчет на то, что человек приедет на место и сам там все увидит. Но! А вот и не так! Я сама так часто поступаю - зная, в какой части ЖК или просто дома находится квартира или другой объект, просто даже по косвенным признакам я понимаю, а стоит ли тратить свое и клиентское время на этот объект или нет. Надеюсь, идея делиться просто видами из московских окон, будет кому-то интересна :) А вы угадали, что это за подборка? :)))

Ипотечные программы на вторичный рынок Подбираю для клиента наиболее выгодные ипотечные программы. Задача: купить в Москве, в определенном районе, семейную квартиру стремя спальнями. При хорошем первоначальном взносе, но с некоторыми нюансами по профилю заемщика, мы получили предложения по ставке от банков в среднем 16,7%. Лидером оказался Московский Кредитный Банк, предложивший нам 15,95%. Средний ежемесячный платёж при таких условиях составит 160 000 руб. Из них первое время тело кредита составит не более 30%. Сидим считаем все варианты. Думаем. Изменения ставок ТОП-20 банков за неделю на 06.03.2024 не выявлено. При этом ждем снижение ставки ЦБ не к лету или даже к осени, а уже в ближайшее время. Лучшие ставки на 6 марта 2024: 🥇Банк ДОМ РФ - 15,40% 🥈Банк СПб - 15,50% 🥉МКБ - 15,95% * *- дисконт 0,35% от базовой ставки в МКБ при условии выхода на сделку в течение трёх недель с момента одобрения кредита. 💼Средневзвешенные ставки по ТОП-10 банкам по ипотечным программам на вторичный рынок не изменились.

спасибо за теплые слова!