Кажется, что новостройки сегодня появляются буквально повсюду. Но есть города, где масштабы строительства действительно впечатляют. Миллионы квадратных метров жилья одновременно находятся в работе, а новые жилые комплексы растут один за другим. Разберемся, какие города стали лидерами по объемам строительства многоквартирных домов и что означают эти цифры для покупателей недвижимости.
Топ-10 городов по объему строительства:
По текущим данным рейтинг выглядит следующим образом:
1. Москва - 17,4 млн кв. м
2. Краснодар - 5,3 млн кв. м
3. Санкт-Петербург - 5,26 млн кв. м
4. Екатеринбург - 5,2 млн кв. м
5. Тюмень - 4,1 млн кв. м
6. Ростов-на-Дону - 3,5 млн кв. м
7. Новосибирск - 3,4 млн кв. м
8. Владивосток - 3,3 млн кв. м
9. Казань - 3,2 млн кв. м
10. Уфа - 3,1 млн кв. м
Безусловный лидер - Москва. Здесь объем строящегося жилья более чем в три раза превышает показатели ближайших конкурентов.
Почему именно эти города?
Причины у каждого свои, но есть несколько общих факторов. Во-первых, это крупные экономические центры, куда продолжают переезжать люди. Рост населения автоматически увеличивает спрос на жилье.
Во-вторых, многие из этих городов активно развиваются: строятся новые дороги, станции метро, школы, детские сады и коммерческая инфраструктура. Девелоперы стараются заранее занимать перспективные территории.
Кроме того, в некоторых регионах стоимость строительства остается относительно привлекательной для застройщиков, что позволяет запускать сразу несколько масштабных проектов.
Много строят - значит, квартиры будут дешевле?
Высокие объемы строительства далеко не всегда приводят к снижению цен.
Стоимость жилья зависит сразу от нескольких факторов:
- стоимости земли
- цены строительных материалов
- стоимости кредитов для застройщиков
- уровня спроса
- ипотечных ставок
Если спрос остается высоким, даже большое предложение не всегда заставляет цены снижаться.
Что это означает для покупателей?
Для покупателей активное строительство имеет несколько преимуществ. Прежде всего появляется большой выбор. Можно сравнивать планировки, районы, инфраструктуру и условия покупки. Кроме того, в условиях высокой конкуренции девелоперы чаще предлагают скидки, рассрочки, субсидированные ипотечные программы, бесплатные кладовые или парковочные места, отделку в подарок. То есть покупатель получает больше возможностей для переговоров, чем в период дефицита жилья.
А есть ли риски?
Когда одновременно строится огромное количество домов, возрастает конкуренция между проектами. Не все жилые комплексы будут одинаково востребованы после ввода в эксплуатацию.
Именно поэтому сегодня важно обращать внимание не только на цену квартиры, но и на:
- репутацию застройщика
- сроки строительства
- транспортную доступность
- инфраструктуру района
- перспективы развития территории.
Покупатели стали гораздо внимательнее выбирать объекты, чем несколько лет назад.
Вывод Недведя:
Большие объемы строительства - это не повод ждать скорого обвала цен.
Скорее это показатель того, что рынок становится более конкурентным. Покупатель получает широкий выбор, а застройщики вынуждены бороться за каждого клиента не только ценой, но и качеством проектов, сервисом и выгодными условиями покупки.
Если вы планируете покупать квартиру для себя, сейчас действительно хорошее время спокойно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант без спешки.
А вот инвесторам стоит особенно тщательно анализировать каждый проект. В условиях большого предложения выигрывать будут далеко не все новостройки.