🏠 Почему собственник не вправе удерживать залог за естественный износ жилья
Важное разъяснение для участников арендного рынка
🛡️ Вопрос удержания залога при съезде арендатора остаётся одним из самых спорных. Законодательство даёт чёткий ответ: естественный износ — не повод лишать депозита.
🏚️ Что считается естественным износом?
Примеры, за которые нельзя удерживать деньги:
🔹 потёртости на мебели
🔹 выцветшие обои
🔹 мелкие царапины
🔹 следы нормального проживания
⚖️ Что говорит закон
Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть жильё в том состоянии, в котором получил, но с учётом нормального износа.
Что именно считать нормальным износом — определяет суд индивидуально, принимая во внимание:
✅ срок проживания
✅ возраст и состояние имущества
🚫 Когда удержание залога правомерно
Собственник вправе оставить часть депозита или всю сумму только при подтверждённой порче:
💧 затопление по вине жильца
🏚️ сломанные двери, окна
🪔 прожжённый диван
⛓️💥 иные явные повреждения
Основание — ст. 15, 393, 1064 ГК РФ (возмещение убытков и причинённого вреда).
✅ Итог: что можно, а что нельзя
Можно удержать:
· сумму доказанного ущерба
· долги по аренде или коммунальным платежам
Нельзя удержать:
· естественный износ
· незначительные следы проживания
Во всех остальных случаях депозит подлежит возврату полностью.
У вас возник спор?
С практикой нашей компании вы можете ознакомиться тут
❗️Записаться на консультацию можно позвонив по номеру: +7-999-337-64-67 или написав в Телеграмм @mProtektor
🔔🔔 Подписывайтесь на нас в Телеграмм|ВКонтакте| Дзен|Max
#ЮКПротектор
#арендаквартиры #залог #праваарендатора #недвижимость #ГКРФ
