Впереди лето, а это значит, что спрос на покупку земельных участков достиг своего пика. Кто-то уже обзавелся новой дачей или загородным домиком для отдыха на свежем воздухе и может с уверенностью ответить, как будет проводить жаркие выходные. Но до сих пор остались хабаровчане, которые еще не успели приобрести свой кусочек садоводческого рая. Сейчас они активно штудируют предложения рынка и взвешивают все за и против, но так и не могут решиться.
Корреспонденты «МК в Хабаровске» нашли решение и подготовили для вас новый материал о том, как выбрать землю для летнего проживания и культивирования любимых растений.
Дача – больше чем тренд
Феномен «дачи» давно перерос рамки простого садоводства, став неотъемлемой частью русской культуры. Для миллионов россиян это не просто шесть соток, а пространство для жизни, восстановления ресурсов и семейных традиций. Оттого сегодняшний бум на покупку загородных домов – не просто сезонное явление, а следствие мощных макротрендов.
Но нельзя не сказать, что покупка новой недвижимости – всегда затратно. И в финансовом, и во временном, и в эмоциональном планах. Поиск подходящего варианта, бесконечные переговоры с продавцами, оформление документов выматывают не меньше, чем ремонт в старом домике. А если участок достается с «бонусом» в виде покосившегося забора или проблем с коммуникациями, то ресурсов уходит в разы больше. Потому грамотный выбор дачи – не экономия денег, а возможность сохранить нервы и насладиться любимым хобби.
Так считает и агент по недвижимости Михаил Соломатов, чья работа – ежедневно сталкиваться с чужими ошибками и разочарованиями, знать о рынке загородной недвижимости если не все, то очень многое. В том числе ему известно, что сейчас уменьшаются процентные ставки и люди стремятся забрать свои накопления с вкладов и счетов, чтобы выгодно приобрести землю. Популярными в этом плане являются участки, расположенные в сторону Владивостокской трассы, 19-го километра и остановки «Мукомол».
Эти локации лидируют по числу просмотров на сайтах объявлений и скорости продаж из-за близости к городу, наличия асфальта и бурно развивающейся инфраструктуры.
Вообще ознакомиться с перечнем предложений можно, посетив любой агрегатор недвижимости. Главное – указать желаемые настройки и место жительства. Система сама решит, какие предложения вас устроят в ценовом сегменте, объеме земли для возделывания и количестве построек.
В перечень свободных земельных участков для садоводства в пределах Хабаровского района входят:
СДТ «Авангард», участок № 127, пл. 600; СДТ «Кировец», участок № 193, пл. 774; СДТ «Кооператор-3», участок № 17, пл. 740; СДТ «Улей», участок № 217, пл. 624 и др.
Три кита удачного выбора
Когда речь идет о критериях идеального дачного участка, многие новички теряются: глаз разбегается от фотографий с пышными цветниками и аккуратными беседками. Но эксперт советует смотреть в корень.
«В принципе, при выборе дачного участка люди обращают внимание на удаленность от дома, потому что не хотят в пути двигаться больше 15-20 минут на автомобиле, – перечисляет Михаил. – Важным критерием также является экологичность. Например, у многих есть негатив к дачам на Матвеевке, так как они близко к аэропорту. Третий момент — ухоженность самого участка. Если там до этого активно велась хозяйственная деятельность, земля облагорожена, есть забор и колонка с водой, то такой дачный участок будет в приоритете у покупателей. Но если участок заброшен, то он даже за 100 тысяч рублей никому не нужен».
Это те три параметра, на которых не стоит экономить даже в погоне за низкой ценой. Заброшенный бурьяном надел – не «отличный старт», а многолетний фронт работ, который отобьет всякое желание копаться в грядках.
В целом, на рынке загородной недвижимости сложилась интересная ситуация. Так как отдых на даче с каждым годом становится только популярнее, к гонке за выгодными предложениями присоединилась молодежь. При этом в Хабаровске пользователи земельных участков четко разделился на два лагеря – по возрастному и ценностному признаку.
«Садовничеством увлекаются, как правило, представители старшего поколения – 40-50+. Молодежь, которая уже имеет возможность купить, ищет дачи для отдыха. Для них в приоритете – наличие домика, чтобы можно было там переночевать, и бани, – объясняет агент. – Если этих моментов нет, то для молодежи такой дачный участок тоже неинтересен».
Так что, если вы молодая семья в поиске и видите лот «гектар земли, дом требует ремонта, бани нет», смело проходите мимо, это не ваш случай.
Сколько дачный участок стоит?
Самый животрепещущий вопрос – деньги. Цифры на сайтах объявлений разбегаются от 200-350 тысяч на СНТ «Дубки», «Даурия» до 4-5 миллионов рублей на СДТ «Мичурина-2», «Фронтовик». Михаил Соломатов приводит усредненные, но очень правдивые ориентиры:
«Цены варьируются. За домик с баней люди, в среднем, готовы платить от 1,5 до 2 миллионов рублей наличными. Если говорить про обычный участок, на котором только сельхозпродукция выращивается, то, в принципе, там цены начинаются от 500 тысяч до 1 миллиона рублей», – комментирует специалист.
Но вообще ценовая политика очень сильно разнится. В СНТ земельный участок можно забрать и бесплатно, если на протяжении ряда лет он вообще никем не возделывался.
Так, с 1 сентября 2025 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон №137-ФЗ, которые дали садоводам новый инструмент – право бесплатно оформить в собственность заброшенный участок в СНТ. Важный нюанс: под эту норму попадают только те наделы, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и до сих пор не закреплены ни за одним из членов товарищества.
Однако воспользоваться этой возможностью могут не только действующие садоводы, но и те, кто вступил в товарищество после его реорганизации, а также бывшие члены СНТ, чье объединение было ликвидировано или исключено из реестра.
Важно придерживаться определенного порядка действий, то есть подать заявление в местную администрацию, а к нему приложить схему расположения участка на кадастровом плане и протокол общего собрания СНТ, подтверждающий, что участок распределили именно вам.
«Но если земельные участки – не СНТ, а под жилую застройку, близкие к городу или находящиеся в городской черте, цена будет совершенно другой», – добавляет Михаил.
К примеру, десять соток пустующей земли под коттеджную застройку, где даже забора нет, обойдутся покупателю в 1,5-2 миллиона рублей.
Почему важно проверить документы
Получается: выбрал участок, договорился с продавцом, отдал деньги. Казалось бы, что может пойти не так? Но практика риелторов показывает, что подводные камни могут сплыть в самый неподходящий момент – даже через год. Вдруг у земли три собственника, один из которых хочет вернуть часть земли?
«Есть очень много нюансов при выборе земельного участка. Нужно смотреть на документацию, вид разрешенного использования, выписку ЕГРН, – предупреждает эксперт. – Есть смысл обратить внимание и на соседей, и на каком основании приобреталась эта собственность. Обязательно нужно понимать, сколько собственников земельного участка. Если фигурируют супруги, желательно общаться с обоими, чтобы потом не вылезло оспаривание сделки».
Если есть сомнения в добросовестности продавца, лучше обращаться за помощью к профессионалу. Простая экономия может вылиться в суды, потерю задатка и испорченные нервы на годы вперед. Если вы готовы выложить за дачу полтора-два миллиона, добавьте сверху скромный процент риелторскому сопровождению – это дешевле, чем нанимать адвоката потом.
«По-хорошему, нужно просто обратиться в агентство недвижимости, где подберут, проверят и проведут сделку. Особенно, если речь касается очень дорогих загородных объектов. Экономия неоправданна. Лучше агент на сделке, чем адвокат и доктор после», – заключает Михаил.
А что в итоге? Если подойти к делу с холодной головой, вы обязательно найдете выгодное для себя предложение во всех смыслах и проведете лето с тихим видом на любимый огород или сад. А чтобы не попасть в ловушку следуйте правилам: определитесь, чем вы хотите заниматься на участке, чтобы не переплачивать, проверьте время пути, отсутствие шумных объектов поблизости, ухоженность дачи и документы продавца.
Автор: Ульяна Кузьменко