Если вы ищете участок с высоким потенциалом у федеральной трассы М4 «Дон», хотите купить землю в 500 метрах от оживлённой магистрали, тогда этот лот то, что нужно.
Земельный участок в непосредственной близости от федеральной трассы.
● Общая площадь: 12,95 га (129 508 кв. м.).
● Кадастровый номер: 61:18:0600013:979
● ВРИ: для сельскохозяйственного производства.
● Структура участка: двухконтурный.
Адрес: Ростовская область, Красносулинский район, СПК "Русь".
Описание контуров:
1. Пашня (10,3 га): расположена менее чем в 500 метрах от трассы М4 «Дон». Имеется асфальтированный съезд с федеральной трассы и подъезд к участку. По меже граничит с ЛЭП с одной стороны и железнодорожной веткой с другой. Соседние участки уже переведены в коммерцию (АЗС, промзона), что подтверждает перспективность направления.
2. Пастбище/сенокос (2,65 га): находится в 50 метрах от хутора Пролетарка. Имеется подъезд, по меже проходит ЛЭП.
Преимущества:
● Благодаря близости к федеральной трассе с высоким автомобильным трафиком, участок обладает высокой коммерческой привлекательностью.
● Есть возможность подключения к газу и воде.
● Земля уже сегодня обрабатывается и приносит арендный доход.
● Рыночная стоимость земли в этой локации: от 1 млн руб./га.
Дополнительные сценарии использования участка:
● Придорожный сервис (АЗС, кафе, мотель, шиномонтаж, автомойка, парковка для фур)
● Логистика и склады
● Производство и промзона
● Торговля
● Комбинированный вариант (часть под аренду/пашню, часть под коммерцию)
Для несельскохозяйственного использования потребуется перевод земли в соответствующую категорию, соседние участки уже переведены под АЗС, промзону.
Публичное предложение
Начальная цена: 7 000 000 рублей
Снижение до: 700 000 рублей
Приём заявок до: 26.06.2026
Карточка торгов
Поможем принять участие в торгах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://cdtrf.ru/news/uchastok-u-trassy-m4-don/