Речь идет о трехэтажном клубном доме премиум-класса переулок Белинского, 3. Его построил ООО «СЗ Белинский», владельцем которого выступает Аллен Саркисян. Два месяца назад компания подала иск к мэрии и Росреестру, чтобы установить юридический факт о назначении помещений, перевести нежилой цокольный этаж в жилой и внести изменения в ЕГРН.
Арбитраж оставил иск без рассмотрения. Из определения стали известны подробности дела. Согласно проекту, дом имеет три этажа с квартирами и два минусовых. На более глубоком – подземная парковка на 18 мест, а на цокольном – 8 нежилых помещений общей площадью 578,6 кв. м. Предположительно, два помещения там планировали отдать под офисы и шесть – под фитнес-зал.
Дом был построен и введен в эксплуатацию в феврале 2026 года. Также здание было поставлено на кадастровый учет. Уже после этого застройщик задумал перевести нежилой цокольный этаж в жилой. Дело в том, что минус первый этаж фактически находится выше отметки земли (верх перекрытия на 1,99 м выше). В этажность его можно включить при условии, если отметка находится выше 2 м.
Застройщик считает, что переведение цокольного этажа не нарушает градостроительный регламент. Более того, зона малоэтажной застройки предполагает наличие четырех этажей. Однако у мэрии другой взгляд на этот счет. Если придется пересчитывать площадь жилых помещений, то плотность застройки выйдет за рамки допустимых 90%.
Суд не принял заявление, так как оно подлежит рассмотрению в порядке административного производства. Застройщику вернули госпошлину.
Этот дом еще на этапе котлована привлек к себе внимание жителей соседних домов и надзорных органов. Владельцы смежных участков опасались такого соседства и пытались оспорить разрешение на строительство. В апреле 2024 года Центральный райсуд отказал им в удовлетворении требований. Разумеется, за этим последовали апелляционные жалобы. 27 января прошлого года Воронежский областной суд оставил решение без изменений – то есть признал разрешение на стройку законным. Также застройщика уличали в нарушениях при проектировании.