Ещё вчера застройщики наперебой предлагали рассрочку как спасательный круг в эпоху дорогой ипотеки. А сегодня этот инструмент плавно, но уверенно покидает рынок. Свежая публикация «Коммерсанта» со ссылкой на данные девелоперов и аналитиков рисует чёткий тренд: программы рассрочки при покупке жилья сдают позиции по всем фронтам.
Цифры, которые говорят сами за себя
Судите сами: в портфелях крупных игроков доля рассрочки сократилась почти в полтора раза. У ГК ФСК показатель и вовсе рухнул с 17% до 9%. По оценкам Nikoliers, сейчас через рассрочку продаётся лишь 25–30% квартир в новостройках — против 40% годом ранее. А аналитики Ricci фиксируют, что доля сделок без ипотеки за год снизилась на 11%, опустившись до 48%. Тренд налицо, и он вряд ли развернётся вспять.
Почему рассрочка теряет популярность
Главных причин две. Первая — постепенное повышение доступности рыночной ипотеки: ставки хоть и не вернулись к комфортным значениям, но уже не выглядят заградительными. Вторая — меры властей, направленные на ограничение использования инструмента. Регулятор явно хочет сделать рынок прозрачнее и снизить риски как для покупателей, так и для банковской системы. В итоге застройщики сворачивают щедрые программы, а покупатели всё чаще выбирают классическую ипотеку или живые деньги.
Что это значит для вас
Если вы присматривали квартиру в рассрочку, сейчас момент истины. Окно возможностей сужается, и через полгода-год выбор может стать заметно скромнее. С другой стороны, возвращение ипотеки в игру открывает доступ к субсидированным программам вроде семейной, где ставка остаётся льготной. Здесь без грамотного сопровождения легко запутаться. При полном сопровождении сделки специалист отследит, какие застройщики ещё дают рассрочку на адекватных условиях, а где выгоднее заходить через ипотеку с господдержкой. Это экономит не только деньги, но и время, которое сейчас работает против покупателя.
Мой вывод
Рынок взрослеет, и вместе с ним уходят инструменты, которые ещё вчера казались палочкой-выручалочкой. Рассрочка не исчезнет совсем, но её золотой век позади. Для вдумчивого покупателя это не катастрофа, а повод пересобрать стратегию — и сделать правильную покупку на новых правилах игры.
А вы успели воспользоваться рассрочкой или сразу пошли по ипотечному пути? Делитесь опытом в комментариях 🏠
