Дубай теперь выдаст ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости

Дубай теперь выдаст ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости

Многие аналитики уже похоронили рынок недвижимости Дубая. Но местные власти на днях приняли важное решение, сделавшее сегмент снова привлекательным для иностранных покупателей.

‼️Земельный департамент Дубая (DLD) отменил минимальный порог стоимости жилья для оформления двухлетней резидентской визы.

Раньше планка составляла 750.000 дирхамов на каждого из совладельцев.

Фактически они легализовали бюджетный сегмент. Ранее объекты стоимостью 400–750.000 дирхамов находились в подвешенном состоянии — купить можно, а визу не получить. Теперь они обрели резидентский бонус и стали полноценным инвестиционным активом.

Власти прикрыли схему с «визовым пулингом». Требование в 400 тыс. дирхамов для дольщиков отсекает попытки собрать 10 человек на одну квартиру. Власти делают ставку на реальное, а не номинальное владение.

Послабление конечно связано с геополитической нестабильностью в регионе и паданием спроса. Новое решение призвано сохранить приток капитала.

Скорее всего максимальный спрос будет на студии и «однушки» в районах JVC, Sports City, International City и Dubai South. Там сейчас наибольший потенциал для переоценки.

Многие инвесторы начнут работать по схеме: «вход через бюджетный объект → получение ВНЖ → продажа с прибылью → реинвестиции в более дорогой актив». И для Дубая это тоже очень позитивная ситуация.

Дубай хочет перестать быть площадкой для краткосрочных спекуляций, больше привлекать людей с целью долгосрочного владения и жизни.

Сейчас вырастет как спрос, так и предложение. Местные специалисты рынка прогнозируют прирост цен в 10–15% до конца года как реалистичный сценарий для бюджетной недвижимости.

Имеет смысл присмотреться ко вторичке в указанных локациях. Важна ликвидность. Отдельно стоит отслеживать объекты, которые можно будет перепродать «под ключ» уже с ВНЖ для нового владельца — это готовое преимущество в цене.

Вообще арабы мастера выгодных экономических решений. И только что они сделали свою недвижимость снова привлекательной для нас.

Если вам необходимо подобрать объект и сопроводить вас в процессе получения ВНЖ, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм

✔️ФинХак в Max