Почему всегда нужно иметь накопления?
Допустим, у вас есть 2 млн рублей. С ними вы можете выбрать один из двух путей.
Вариант 1. Купить студию в ипотеку и сдавать её
В Екатеринбурге есть студии 19 м² за 3 млн рублей.
У вас уже есть 2 млн, значит, в ипотеку нужно взять только 1 млн на 30 лет.
Даже с текущими высокими ставками-это возможно
Ежемесячный платёж = 21 900 руб.
Сдаёте студию в аренду — аренда покрывает этот платёж.
Через годы аренда вырастет, ипотека погасится, и у вас останется пассивный доход.
Вариант 2. Вложить 2 млн в надёжные облигации (ОФЗ 26254)
На 2 млн вы купите 2155 облигаций.
Одна стоит 928 руб.
Каждая облигация приносит 112,8 руб в год купонами (после уплаты налогов)
Итого за год = 243 130 руб (выплачивают дважды в год).
В месяц это = 20 260 руб чистыми на протяжении 14 лет.
Что в итоге?
В первом варианте вы получаете те же ~20 тыс в месяц, но они уходят на ипотеку. Но у вас остается недвижимость.
Во втором — сразу кладёте себе в карман 243 тыс. в год.
Мораль: оба варианта работают, только если у вас уже есть накопленная сумма.
Без денег вы не начнёте.
А способ применить их — дело второе.
Копите всегда!
