🟥 Брать ипотеку сейчас или ждать 1 июля — мнение экспертов
После снижения максимальной ставки по ипотеке до 20% банки Казахстана могут ужесточить требования к заёмщикам и сократить количество одобрений. Эксперты советуют учитывать не только размер ставки, но и доступность кредитов, сообщает Петропавловск.news со ссылкой на Krisha.kz.
Имран Османов, руководитель направления оффлайн-продаж недвижимости Krisha.kz
— О снижении ГЭСВ до 20% было известно заранее, банки к этому готовились. Попытки снизить ставку уже были в июне 2025 года, тогда реакция банков была неоднозначной. Часть из них временно прекратила приём ипотечных заявок.
Сейчас ожидается комплекс мер и ужесточение скоринга. При этом, по данным Ассоциации финансистов Казахстана, в 2025 году количество выданных ипотек снизилось примерно на треть по сравнению с 2024 годом: с 37% до 24%.
Сечас банки могут либо ещё больше ужесточить условия выдачи, либо частично уйти с ипотечного рынка. В ответ на снижение ГЭСВ они будут закладывать недополученную прибыль в стоимость займа.
Роль Отбасы банка ещё больше усилится. Сейчас банк занимает около 70% ипотечного рынка. Его модель не зависит напрямую от ГЭСВ, так как он работает через систему жилстройсбережений.
Вторичный рынок может просесть. Многие объекты не подходят под критерии Отбасы банка по году постройки:
- кирпич, монолит, блоки — с 1966 года;
- панель — с 1976 года.
Одобрений может стать меньше: из 10 заявок будут проходить лишь 1-2. Общий уровень одобрений может снизиться с 24% до примерно 15–18%.
Что советует эксперт: в таких условиях лучше оформлять ипотеку сейчас и не ждать снижения до 20%, так как требования банков ещё больше могут ужесточиться, а количество ипотечных продуктов снизиться.
Эльдар Шамсутдинов, экономист:
— Снижение ГЭСВ — это часть цикла ужесточения кредитования. Банки будут работать только с более надёжными заёмщиками, поэтому доступность ипотеки снизится. Это логично на фоне охлаждения экономики после периода перегрева.
Подробнее читайте в карточках ⬆️
📰 SKOnews
