Российские пенсионеры в 2026 году имеют право на федеральную льготу, освобождающую от уплаты налога на имущество. Как пояснила в беседе с RT экс-сенатор, арбитражный управляющий Минюста России и член президиума центрального совета партии «Справедливая Россия» Ольга Епифанова, эта льгота действует «только в отношении одного объекта каждого вида». В перечень попадают квартира любого размера и расположения, комната в коммуналке или общежитии, отдельно стоящее жилое строение, пригодное для проживания, а также хозяйственные постройки на земельном участке, если их площадь не превышает 50 квадратных метров и они не используются в предпринимательской деятельности. Льгота распространяется и на садовые дома (дачи), зарегистрированные как объекты недвижимости, и на гаражи, не задействованные в коммерческой деятельности.
Что делать владельцу нескольких гаражей
Особый случай, по словам эксперта, возникает, когда у пенсионера в собственности находится несколько гаражей. «Когда в собственности несколько гаражей, льгота применяется лишь к одному из них, — разъяснила Епифанова. — Пенсионер вправе самостоятельно выбрать, какой именно объект подпадает под освобождение от налога. Если он не направит соответствующее уведомление в налоговый орган, льгота автоматически будет применена к тому гаражу, по которому начисляется наибольшая сумма налога».
Однако Епифанова предупредила о серьёзном ограничении, которое касается сдачи гаражей в аренду. «По правилам закона № 422 «О налоге на профессиональный доход», в 2026 году режим самозанятости не распространяется на сдачу в аренду нежилых помещений, в том числе гаражей», - заявила экс-сенатор. Это означает, что пенсионер не может оформить такой доход как профессиональный и платить по льготной ставке 4%. Чтобы легализовать арендные поступления, придётся либо уплачивать НДФЛ как физическое лицо, либо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выбирать подходящий налоговый режим.
Аренда гаража может лишить других социальных льгот
При этом сам факт сдачи гаража, по словам Епифановой, не отменяет имущественной льготы, но способен повлиять на право получения других социальных выплат, например, субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг или пособий для малоимущих граждан. «Если совокупный доход с учётом арендной платы превысит региональный порог нуждаемости, некоторые льготы могут быть пересмотрены», — заключила эксперт.