Часто супруги покупают квартиру, использую материнский капитал с обязанностью оформления долей на детей либо сразу, а если недвижимость покупается за счёт кредитных средств, после погашения долга перед банком. При этом, у супругов возникает вопрос, какие доли в жилье необходимо выделить детям, равные с родителями или соответствующие долям детей в материнском капитале.
Так, например, квартира стоит 8 млн. руб., а материнский капитал составляет (округлим) 1 млн. руб. на второго ребенка (с 1 января 2026г. размер материнского капитала в РФ составляет на второго ребенка 963 243,17 руб., если на первого меры поддержки не выделялись). То есть при равных правах супругов и детей, каждому из них выделяется по ¼ доле в квартире.
По второму же варианту доля каждого ребенка будет составлять долю, соответствующую 250 тыс. руб. (доля родителей и детей в материнском капитале) от 8 млн. руб. То есть, доли детей в квартире составят по 3/100. Соответственно доли родителей будут равными, когда квартира покупалась за счёт совместных, а не за личные средства и составит по 47/100.
Длительное время судебная практика по этой категории дел была различная, пока по этому вопросу не высказался Верховный суд.
Так, по одному из дел суд первой инстанции, удовлетворяя требования о разделе совместно нажитого имущества, произвел расчет долей супругов и детей, исходя из процентного соотношения потраченных на покупку средств материнского капитала и денежных средств супругов (по 48/100 родителям, по 2/100 детям).
Отменяя решение суда первой инстанции в части определения долей и признавая доли родителей и детей равными, суд апелляционной инстанции указал, что в случае отсутствия соглашения между супругами об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, не имеет значения размер материнского капитала по отношению к общей стоимости жилья.
Верховный же суд не согласился с апелляцией, отменив её решение и разъяснив следующее:
Исходя из положений закона, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
При этом, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом, по которому, каждый из родителей и детей должен иметь долю, соответствующую их вкладу в жилье. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях.
Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Доля, в жилье, купленная помимо средств материнского капитала, должна делиться только между родителями сразу или при разделе имущества в зависимости от того, за счёт совместных или личных средств она приобреталась.
Таким образом, в случае покупки квартиры частично за счет средств материнского капитала и собственных денежных средств супругов, доли супругов и детей в праве собственности на нее не являются равными и могут быть определены таковыми только по соглашению между родителями. (Определение Верховного суда РФ по делу № 4-КГ16-73).