Большинство россиян, купивших квартиру, оставляют государственные деньги в бюджете — просто потому что не знают о вычете или думают, что это сложно. На самом деле это один из самых простых способов получить крупную сумму обратно.
Что такое налоговый вычет
Государство возвращает вам 13% от стоимости купленного жилья — из налогов, которые вы уже заплатили. Это не подарок, а возврат вашего же НДФЛ.
Максимальная сумма покупки для вычета — 2 000 000 рублей. Значит максимум, что вы можете получить — 260 000 рублей.
Если квартира куплена в ипотеку — добавляется вычет на проценты. Лимит — 3 000 000 рублей, вернуть можно ещё до 390 000 рублей.
Итого максимум с ипотекой: 650 000 рублей на одного человека.
Кто имеет право
Гражданин РФ, который платит НДФЛ 13%. Купил жильё за свои деньги или в ипотеку. Не использовал вычет раньше (или использовал не полностью — лимит можно добирать с разных объектов). Квартира — не у близкого родственника.
Как получить
Способ 1 — через работодателя. Подаёте заявление в налоговую, получаете уведомление, передаёте в бухгалтерию. С вас перестают удерживать НДФЛ — получаете прибавку к зарплате.
Способ 2 — через налоговую. Подаёте декларацию 3-НДФЛ через Госуслуги или сайт nalog.ru. Деньги приходят на счёт в течение 3–4 месяцев. Удобно — всё онлайн, без очередей.
Пример расчёта
Купили квартиру за 4 000 000 ₽, из которых 2 500 000 — ипотека. Зарплата 80 000 ₽ в месяц (НДФЛ — около 124 800 ₽ в год).
Вычет с покупки: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽
Вычет с процентов по ипотеке: зависит от суммы уплаченных процентов.
260 000 ₽ вы получите примерно за 2 года — по 124 800 ₽ в год.
Важные нюансы
Вычет с покупки можно разбить на несколько объектов — если квартира стоила меньше 2 млн, остаток переносится на следующую покупку.
Супруги могут получить вычет каждый — итого до 520 000 ₽ с покупки и до 780 000 ₽ с процентов.
Срока давности нет — можно подать за квартиру, купленную 10 лет назад. Но вернут НДФЛ только за последние 3 года.
Рассчитайте свою сумму на forfr1end.ru/tax-deduction/ — введите стоимость жилья, сумму ипотеки и зарплату, и калькулятор покажет, сколько вы можете получить и за сколько лет.