Льготная ипотека на Дальнем Востоке уперлась в лимиты

Программа кредитования под 2% ускорила стройку и разогрела рынок жилья, но доступность квартир начала снижаться

Дальневосточная и Арктическая ипотека стала одним из ключевых драйверов строительного рынка в ДФО и Арктике. За шесть лет объем ввода жилья в макрорегионе почти удвоился, а выдачи льготных кредитов достигли рекордных значений. Однако, по данным «Домклик», рост цен на недвижимость и лимиты программы постепенно снижают ее эффективность — заемщики вынуждены покупать более компактное жилье в новостройках.

«Программа Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА), запущенная как инструмент привлечения и удержания населения в удаленных регионах страны, заметно изменила локальный рынок недвижимости. Объем ввода жилья в ДФО вырос с 2,5 млн в 2019 году до 4,7 млн кв. м — в 2025-м, а общий объем строительства увеличился втрое», — говорится в исследовании.

Дополнительный импульс получила и Арктическая зона. В регионах, полностью или частично входящих в нее, только за 2024 год — первый полный год действия программы — объем строящегося жилья увеличился на 40%.

Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS

Рост строительства сопровождался устойчивым спросом на ипотеку. По данным Сбера, за последние три года количество выдач по программе стабильно превышало 30 тыс. кредитов ежегодно. Максимального объема выдачи достигли в 2025 году — россияне оформили льготные кредиты более чем на 190 млрд руб.

Главным сегментом программы остаются новостройки. Почти половина заемщиков выбрали квартиры в строящихся домах. Еще около 30% оформили ипотеку на готовое жилье, а более 20% — на загородную недвижимость.

При этом аналитики фиксируют постепенное снижение доступности жилья. Средний размер кредита по программе вырос с 3,4 млн руб. в 2020 году до 5,6 млн руб. в 2025-м — на 63% за пять лет. Одновременно на первичном рынке уменьшилась площадь приобретаемых квартир: если три года назад заемщики покупали в среднем 47 кв. м, то сейчас — около 44 кв. м.

Эксперты связывают это с ростом стоимости «квадрата» и ограничением максимальной суммы кредита в 6 млн руб. При минимальном первоначальном взносе в 20% этого лимита все чаще оказывается недостаточно для покупки просторного жилья в новостройках.

Структура спроса на первичном и вторичном рынках заметно различается. В сегменте новостроек почти 40% сделок приходится на малогабаритные квартиры площадью до 40 кв. м. На вторичном рынке наиболее востребованы квартиры площадью от 51 до 70 кв. м, однако предложение здесь в значительной степени представлено старым жилым фондом.

В «Домклик» отмечают, что программа продолжает выполнять задачу по стимулированию строительства и поддержке спроса, однако дальнейшее развитие рынка будет зависеть от способности девелоперов наращивать объем нового жилья и от возможной корректировки параметров льготного кредитования.

Как ранее сообщал РБК Приморье, Дальний Восток лидирует среди других российских макрорегионов по стоимости загородного строительства (в ипотеку). Дом общей площадью 98 «квадратов» обойдется в медиане в 8,5 млн руб. Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. В дальневосточных регионах медианная площадь дома составляет 98 кв. м, это шестой результат по России.

Читайте также:

Силуанов назвал фейками повышение налогов для граждан и заморозку вкладов
Электричка сошла с рельсов в Белгородской области
Порошенко предрек проблемы для Украины из-за дела Ермака