После ухода крупных брендов торговые центры Ростова начали активно перестраиваться. Освободившиеся площади занимают пункты выдачи заказов, склады и сервисы маркетплейсов. Эксперты объяснили RostovGazeta, почему они становятся новыми «якорями» ТЦ.
Торговые центры Ростова-на-Дону переживают масштабную трансформацию. После сокращения крупных сетевых магазинов собственники начали искать новых арендаторов, способных вернуть трафик. Одними из главных игроков стали маркетплейсы и связанные с ними логистические сервисы.
Как рассказал RostovGazeta основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета торговых центров Евгений Бурденюк, уход крупных ритейлеров особенно болезненно ударил по региональным ТЦ.
«Когда такие мастодонты, как H&M, Zara или LPP, сворачивают магазины, ТЦ теряет сразу два эффекта: якорный трафик, который обеспечивал 20–30% посещений, и притяжение среднего потока — ещё 10–15%», — объясняет эксперт.
По его словам, сейчас освободившиеся площади всё чаще занимают маркетплейсы, пункты выдачи заказов и небольшие логистические хабы.
«Логистика уже занимает 15–20% новых арендаторов. Для ТЦ это возможность быстро заполнить пустующие помещения и вернуть часть посетителей», — отмечает Бурденюк.
Эксперт добавил, что торговые центры постепенно меняют саму концепцию работы. Если раньше основой были магазины одежды, то теперь растёт доля сервисов, фитнес-клубов, гастропространств и логистики.
Кризис оффлайн-торговли? Бизнес выставил на продажу магазины в ТЦ «МегаМаг» в Ростове
По словам соучредителя Kronung Group Филиппа Шраге, такая перестройка — не кризис, а адаптация рынка к новым привычкам покупателей.
«Посещаемость торговых центров снижается из-за роста онлайн-торговли. Но рынок не „сыпется“, а меняется. Освободившиеся площади занимают новые игроки — российские сети, локальные бренды, а также арендаторы из сферы услуг и логистики», — пояснил собеседник.
Шраге отметил, что современные ТЦ уже не могут существовать только как площадки для покупок.
«Сегодня люди приходят в торговые центры не только за товарами, но и за досугом. Поэтому успешные объекты усиливают долю общепита, развлечений, медицины, спорта и сервисов доставки», — рассказал эксперт.
По прогнозам специалистов, в ближайшие годы роль маркетплейсов в торговых центрах Ростова будет только расти. Особенно это касается районных ТЦ, которым сложнее конкурировать с крупными городскими комплексами.
Ранее RostovGazeta писала о том, почему ростовский бизнес массово избавляется от магазинов.