Как выделить детям доли в ипотечном жилье?
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей.
Семьи, которые брали ипотеку и использовали материнский капитал, могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита.
📗 Это закреплено в Федеральном законе от 07.07.2025 №195-ФЗ.
Это особенно важно для тех, кто продаёт ипотечную недвижимость, но доли детям ещё не выделены.
Как выделить доли детям?
Процедура достаточно простая:
1️⃣ Составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме.
2️⃣ Зарегистрировать его в Росреестре.
❗️ Нотариус не нужен, если документ не содержит условий брачного договора или раздела имущества.
📌 Как определяется размер долей?
Минимальная детская доля рассчитывается пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку жилья. Но родители вправе выделить детям и большую часть.
✅ Важный момент: срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с момента, когда собственниками жилья стали родители.
⚠️ Что будет, если доли не выделить?
Некоторые собственники пытаются продать квартиру без оформления долей детям, чтобы упростить сделку. Но это серьёзный риск.
Возможные последствия:
🔸 сделку могут признать недействительной
🔸 дети после совершеннолетия могут через суд потребовать выделения долей
🔸 в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности за нарушение правил использования маткапитала
🔍 Особенно важно покупателям
Если вы приобретаете квартиру, которая когда-то была в ипотеке, обязательно уточняйте:
🔹 использовался ли материнский капитал;
🔹были ли выделены доли детям.
❗️ В выписке ЕГРН эта информация не отображается.
А значит, существует риск купить объект с юридическими проблемами, из-за которых сделку могут оспорить даже спустя время.
💼 Именно поэтому перед покупкой важно проводить полную юридическую проверку недвижимости.
Мы помогаем выявить такие риски заранее и безопасно оформить сделку.
