🇰🇷 Больше никаких просто "купил и забыл": Южная Корея ввела разрешительный режим для покупки жилья иностранцами

🇰🇷 Больше никаких просто "купил и забыл": Южная Корея ввела разрешительный режим для покупки жилья иностранцами

✅ С 26 августа 2025 года вступили в силу новые правила, которые кардинально меняют правила игры для иностранных покупателей недвижимости в столичном регионе Южной Кореи.

🎯 Что изменилось?

Раньше покупка жилья иностранцами в Корее была уведомительной — подписал контракт и подал стандартную декларацию. Теперь на огромной территории это превратилось в разрешительную процедуру. Без предварительного одобрения местных властей сделка просто не состоится.

🗺️ Где именно нужна разрешение?

Под действие новых правил попадает практически весь «Большой Сеул»:

· Сеул: вся территория города

· Провинция Кёнгидо: 23 города и уезда (Сувон, Соннам, Коян, Йонъин, Пучхон и другие)

· Инчхон: 7 административных районов

Исключение: офисные помещения под регулирование не попадают.

📋 Условия для получения разрешения

Разрешение выдаётся не автоматически. Основные требования:

· Реальное проживание: въехать в купленное жильё нужно в течение 4 месяцев после получения разрешения и прожить там минимум 2 года

· Финансовый контроль: заявка на разрешение требует детального обоснования источников финансирования и подтверждающих документов

· Визовый статус: при рассмотрении заявки учитывается тип визы и статус проживания

👮‍♀️ Контроль и последствия

Власти серьёзно настроены проверять соблюдение условий — через коммунальные платёжки и даже выездные проверки. За нарушение правил грозят:

· Предписание об устранении нарушения

· Штраф до 10% от стоимости недвижимости

· Отмена самого разрешения

❓ Почему Корея пошла на такие меры?

Причина — резкий рост числа сделок с недвижимостью со стороны иностранцев в последние годы. Только за первые 7 месяцев 2025 года в столичном регионе было зафиксировано 4 431 сделка с участием иностранцев (китайцы — 73%, американцы — 14%).

При этом многие покупки совершались без намерения реально проживать в приобретённом жилье, с использованием зарубежных средств, которые сложно отследить. На фоне жёстких кредитных ограничений для корейцев ситуация с иностранными покупателями, рассчитывающимися наличными, стала вызывать всё большее общественное недовольство.

💡 Что это значит для иностранных покупателей?

Покупка жилья в Корее больше не является чисто инвестиционной операцией. Теперь это комплексный процесс, где ключевыми факторами становятся реальное намерение жить в Корее и способность подтвердить чистоту средств.