Наш доверитель получил требование на 3,2 м² и больше миллиона рублей. После экспертизы оказалось – переплата всего 0,8 м². Сегодня мы разбирем пошагово, что делать в такой ситуации.
Многие дольщики, получив ключи, сталкиваются с неожиданным письмом от застройщика: «Фактическая площадь вашей квартиры больше проектной на 3-4 м². Пожалуйста, доплатите 800 000-1 500 000 рублей».
Именно такая ситуация произошла с нашим доверителем. Застройщик требовал больше миллиона рублей за 3,2 м² «лишней» площади. Но в итоге полностью отказался от своих требований. Вот как это удалось.
Почему застройщики требуют доплату?
Причина почти всегда одна — разница между проектной площадью (по ДДУ) и фактической (по обмеру после ввода дома в эксплуатацию).
По закону (214-ФЗ) небольшая разница допускается. Но многие застройщики пытаются заработать на этом, особенно если в договоре прописана жёсткая формула расчёта.
Важно понимать:
- Не любое превышение — это ваша вина и ваша доплата.
- Есть допустимая погрешность измерений (обычно до 5%).
- Нередко застройщики завышают цифры или используют устаревшие обмеры.
Реальный кейс: как мы отстояли права дольщика
Наш доверитель получил официальное уведомление с требованием доплатить более 1 000 000 рублей за 3,2 м².
Что мы сделали?
1️⃣ Полный анализ документов
Изучили:
- Договор долевого участия (ДДУ);
- Проектную декларацию;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Технический план;
- Акт итогового обмера.
Уже на этом этапе стало понятно, что позиция застройщика слабая.
2️⃣ Независимая экспертиза
Привлекли аккредитованного кадастрового инженера и провели повторный обмер.
Результат: реальное превышение составило всего 0,8 м² — это полностью укладывается в допустимую погрешность.
3️⃣ Грамотный ответ на претензию
Направили застройщику официальный ответ с требованием полностью отказаться от доплаты и приложили заключение эксперта.
4️⃣ Результат
Застройщик полностью отказался от своих требований. Дольщик не заплатил ни копейки.
Что делать, если застройщик требует доплату?
Вот рабочий алгоритм, который мы используем:
1️⃣ Не паникуйте и не платите сразу
Большинство таких требований можно оспорить.
2️⃣ Соберите все документы
ДДУ, проектная декларация, акт приёмки, технический план, обмер БТИ.
3️⃣ Закажите независимый обмер
Обратитесь к кадастровому инженеру с аккредитацией. Это самое важное доказательство.
4️⃣ Направьте претензию
Укажите, что превышение находится в пределах погрешности, и потребуйте отказаться от доплаты.
5️⃣ При необходимости — суд
В большинстве случаев до суда дело не доходит, если позиция дольщика сильная.
Полезные советы, чтобы не попасть в такую ситуацию
- Внимательно читайте каждый пункт ДДУ про площадь и порядок расчёта;
- Фиксируйте в договоре максимально допустимое отклонение (например, не более 5%);
- При подписании акта приёмки обязательно проверяйте обмер;
- Если есть сомнения – сразу обращайтесь к юристу по недвижимости.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Обращайтесь к нам мы — разберём вашу ситуацию и подскажем, есть ли шанс отказаться от доплаты.
Мы на вашей стороне 🤝!
#ДДУ #спорысзастройщиком #долевоестроительство #недвижимость #застройщик #доплата #квадратныеметры #юрист #Москва #СанктПетербург