Стратегические документы нового города Алатау будут приниматься на долгосрочный период, а изменения в них не будут вноситься как минимум в течение 5–10 лет. Об этом сообщил вице-премьер Канат Бозумбаев, объясняя необходимость защиты градостроительных планов от пересмотра при кадровых перестановках в руководстве.
«Ну, вы, наверное, многие знаете, меняется какой-нибудь очередной руководитель, начинается пересмотр генерального плана вместе с инвесторами. Начинают какие-то площади строить. Эта ситуация не совсем хорошая, мы хотим на один раз сделать долгосрочный мастер-план развития города Алатау на основе существующего сейчас генерального плана, который создавала компания из Сингапура. Город должен быть только точечным. Город должен развиваться в соответствии с планами», — пояснил Бозумбаев.
Вице-премьер подчеркнул, что это необходимо, так как город Алатау собираются развивать за счет частных инвестиций. Государственные средства предполагаются только для инфраструктуры и очень важных проектов, тогда как все остальное планируется финансировать за счет частного капитала.
Международные риски для инвесторов
Бозумбаев также перечислил ключевые факторы, без учета которых существует риск отсутствия интереса со стороны инвесторов. В их числе он назвал земельные споры, нехватку финансирования инфраструктуры и слабость независимой судебной системы.
В качестве примера спикер привел опыт строительства одного из зарубежных городов, где инвесторы получили преференции, однако центральное правительство оспорило решение губернатора по поводу земли. В результате судебные разбирательства длились 7-8 лет, территория сошла с повестки, и проект не удался.
Другой пример коснулся Ближнего Востока, где крестьян вместе с деревнями выселили за три месяца, выплатив небольшую компенсацию:
«И ни один международный инвестор, понятно, на такие земли не пришел, и он и не пришел, потому что риск-менеджмент будет, да, не дать, потому что есть возможность оспорить приобретение таких земельных участков в аренду, и никто миллиарды долларов на такие земельные участки не потратит. Поэтому это тоже важный вопрос», — отметил Бозумбаев.
Контекст
Новый город Алатау расположен на 88 тыс. гектаров, на которых проживает 52,2 тыс. человек. В состав города вошли 12 бывших сел, а также часть Конаева. Власти хотят сделать из него экспортно-ориентированный торгово-логистический центр.
Инвестиционный портфель Alatau City включает 44 проекта на сумму около 1,8 трлн тенге в промышленности, логистике, агропереработке, услугах и креативной индустрии. Ожидается создание более 30 тыс. рабочих мест.
Управление городом будет строиться немного иначе: его деятельность будет определяться Советом, возглавляемым премьер-министром. Alatau City Authority будет самостоятельным администратором республиканских бюджетных программ. Бюджет города будут формировать блоками и аккумулировать в республиканском бюджете. Деньги будут направлять на инфраструктуру и долгосрочные проекты. Как их будут выделять и на что конкретно – определит Совет.
В начале месяца президент Касым-Жомарт Токаев подписал Конституционный закон «О специальном правовом режиме города Алатау». Документ регулирует вопросы предпринимательства, цифровых активов, финансового рынка, архитектуры, экологии, культуры, спорта и других сфер.