TBC Bank — один из двух крупнейших банков Грузии — обновил условия ипотечного продукта для иностранных граждан. Кредитная часть по одной сделке выросла до $300 тысяч, общий лимит задолженности — до $500 тысяч. Разбираю, что изменилось и как устроено финансирование покупки недвижимости в Батуми.
Что изменилось
До недавнего времени максимальная кредитная часть по одной ипотечной сделке для иностранца составляла $200 тысяч — и столько же был общий лимит задолженности. Один кредит мог полностью исчерпать лимит.
Новые параметры:
— кредитная часть по одной сделке — до $300 тысяч (суммы выше рассматриваются индивидуально)
— общий лимит задолженности — до $500 тысяч
— первоначальный взнос — от 20%; при полном документальном подтверждении дохода — возможен 0%
— ставка — индивидуальная, от 9% годовых в долларах
— срок — до 10 лет
— доступно любому иностранцу, минимум документов
Лимит в $500 тысяч по совокупной задолженности открывает инвестиционный формат: несколько объектов в ипотеке одновременно. Проекты в диапазоне $220–300 тысяч, которые раньше выпадали из кредитного потолка, теперь попадают под стандартные ипотечные условия.
Ипотека или рассрочка: что выбирают
Ипотека в Грузии работает на объектах в финальной стадии строительства и на готовом жилье. На строящихся проектах большинство покупателей выбирает беспроцентную рассрочку от застройщика напрямую: она не требует подтверждения дохода, не требует личного присутствия в Грузии, оформляется дистанционно. Рассрочка — более гибкий инструмент, чем ипотека, а я помогаю подобрать график платежей под конкретные цели и финансовый комфорт покупателя.
Оба инструмента имеют смысл в разных ситуациях. Ипотека удобна, если покупатель хочет зафиксировать объект на финальной стадии или покупает готовое жильё. Рассрочка — если объект ещё строится и важна простота оформления без переплаты на процентах.
Что учитывать при расчёте
Ставка для иностранцев — индивидуальная, зависит от объекта, срока и профиля покупателя. Перед принятием решения имеет смысл просчитать оба варианта под конкретную ситуацию.
Я Дарья Козьякова, эксперт по недвижимости в Грузии. 7 лет помогаю инвесторам выбирать ликвидные объекты и закрывать полный цикл: от подбора до ремонта и сдачи в аренду.
Мои услуги для покупателя бесплатны — комиссию получаю от застройщика после сделки. Условия для вас от этого не меняются. Приезжать не нужно — большинство сделок проводим удалённо.
🎁 При покупке недвижимости через меня вы получаете профессиональную приёмку квартиры в подарок. Независимая строительная бригада с тепловизором и лазерным уровнем приезжает на сдачу дома, находит все скрытые недочёты, и застройщик обязан устранить их за свой счёт. Особенно ценно при дистанционных сделках.
[→ Смотреть YouTube] [→ Смотреть VK Видео]
Подписывайтесь на каналы — обновления цен, новости рынка и актуальные предложения: Telegram-канал, VK сообщество, Facebook
Получить планировки и расчёт доходности под ваш бюджет: Telegram, WhatsApp, ВКонтакте, Телефон: +995511195209