Конституционный суд РФ приступит к рассмотрению жалобы компании «Корнер Казань», оспаривающей положения Налогового кодекса, которые привели к резкому росту земельного налога для застройщиков индивидуального жилищного строительства. По данным заявителя, с 2019 года налоговая нагрузка на девелоперов ИЖС выросла в 20 раз. Пишет «Ъ«.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что может измениться уже в ближайшее время
Ранее для всех земельных участков под жилищное строительство действовала льготная ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Однако с 2020 года для участков под ИЖС эту льготу отменили, распространив на них общую ставку в 1,5%. Ситуация дополнительно изменилась осенью 2023 года, когда Федеральная налоговая служба выпустила письмо с разъяснением о необходимости применения к новой ставке повышающих коэффициентов.
В результате в период строительства индивидуального жилья размер земельного налога начал достигать 6% от кадастровой стоимости участка. При этом девелоперы многоквартирных домов сохранили льготный режим налогообложения и даже с учетом коэффициентов продолжают платить не более 1,2%.
Из материалов жалобы следует, что в 2020–2022 годах «Корнер Казань» перечисляла налог по ставке 1,5%. Однако уже в 2023 году налоговая инспекция применила повышающие коэффициенты 2 и 4, из-за чего итоговая нагрузка увеличилась до 6%.
Компания считает, что при отмене льготы для ИЖС законодатель не внес необходимые изменения в нормы, регулирующие применение повышающих коэффициентов. По мнению заявителя, эти коэффициенты первоначально вводились именно для пониженной ставки 0,3%, а их применение к максимальной ставке привело к чрезмерному росту налоговых платежей.
В жалобе подчеркивается, что действующее регулирование создает правовую неопределенность и нарушает принцип равномерности налогообложения. Представители компании заявляют, что применение повышающих коэффициентов к ставке 1,5% носит «избыточный и дискриминационный характер».
Также в обращении указывается, что итоговая налоговая нагрузка фактически приобретает «запретительный и конфискационный характер». По мнению заявителя, сложившаяся система ставит застройщиков индивидуального жилья в существенно менее выгодное положение по сравнению с другими участниками строительного рынка.
Решение Конституционного суда может оказать влияние на всю отрасль ИЖС. Если КС признает спорные нормы противоречащими Конституции, это может стать основанием для пересмотра аналогичных налоговых споров и изменить порядок расчета земельного налога для девелоперов индивидуального жилья.
Читайте также: