Рынок стал более требовательным к качеству активов, и ряд подходов, которые ранее давали результат, сегодня постепенно теряют эффективность: 1. Вход в объект исключительно по принципу “минимальной цены”
низкая стоимость часто коррелирует с ограниченной ликвидностью и более длительным горизонтом выхода
2. Ориентация на номинальную доходность без учёта операционной модели
заявленные показатели не отражают реальный денежный поток без грамотного управления
3. Инвестиции в локации с избыточным предложением
рост конкуренции оказывает давление на снижение загрузки и уровня арендных ставок
4. Переоценка роли ремонта и визуальной составляющей
внешний вид не компенсирует слабую локацию или модель
5. Выбор наибольшей площади для аренды
большая площадь в арендном бизнесе чаще снижает доходность на метр и усложняет сдачу
В текущих условиях приоритет смещается в сторону активов с устойчивым спросом, управляемой доходностью и прогнозируемой ликвидностью на выходе. Такой подход снижает значитель