Покупка квартиры редко бывает линейной историей. Обычно это месяцы поисков, компромиссы, усталость от ремонта и ощущение, что можно было предусмотреть больше. В этом материале — история нашего коллеги Андрея: как он выбирал квартиру, делал ремонт дольше, чем рассчитывал, и понял, что это его дом, в довольно неожиданный момент.
Как я жил до покупки квартиры
Сначала я жил в общежитии на Китай-городе — прямо напротив здания тогда ещё ФСКН. Тогда я был свободным и довольно беззаботным человеком, так что формат жизни в общаге мне вполне подходил: вечеринки, встречи, минимум ответственности.
После выпуска пришлось искать новое жильё: к тому моменту я уже без памяти был влюблён в свою будущую жену, мы начали жить вместе — и по мере того как отношения становились серьёзнее, нас всё дальше уносило от центра Москвы.
Причём без сожаления. Было ощущение, что начинается новый этап жизни — с близким человеком, с другими приоритетами. Это скорее вдохновляло, чем напрягало.
Сначала снимали квартиру на Речном вокзале, а незадолго до рождения ребёнка переехали в однушку в Химках — поближе к родителям жены, чтобы было кому подстраховать с ребёнком.
Решение о покупке во многом было за женой. Я в бытовых вопросах довольно инертный, и если бы не она — не факт, что мы вообще когда-то решились. Сын рос, в однушке становилось теснее, и мысль о том, что это ещё и не своё жильё, с каждым годом звучала в голове всё сильнее.
При этом у меня не было внутреннего запроса на «свой дом». Скорее наоборот: мне казалась вполне привлекательной идея жить в дороге (например, в доме на колёсах) и путешествовать. Поэтому вся эта история с покупкой квартиры и особенно с ремонтом долго воспринималась как что-то на грани бессмысленного. Цель не вызывала ощущения радости, а впереди маячила перспектива много лет платить ипотеку — это тоже не добавляло энтузиазма.
Поиск: «югославский парламент» и перламутровые пуговицы
Поиск занял несколько месяцев и больше всего напоминал дебаты в югославском парламенте — с бесконечными обсуждениями, противоречащими друг другу аргументами и ощущением, что никто не собирается уступать. Нам активно помогали родители, у каждого было своё мнение, и сдавать позиции никто не хотел.
Апогей спора пришёлся на момент, когда мы уже приняли решение покупать ту квартиру, которую в итоге и купили. Часть семьи считала это серьёзной ошибкой: мы выбирали новостройку в районе с более спорной репутацией, тогда как более надёжным вариантом выглядела вторичка в обжитой локации. Вариантов в целом было много: от строящегося ЖК в Новогорске до стометровой, уже изрядно уставшей трёшки в центре Химок. Постоянно хотелось чего-то «такого же, но с перламутровыми пуговицами», а платить за эти «пуговицы» предстояло много лет. Я, например, в какой-то момент всерьёз хотел купить квартиру в Туле. Просто потому что.
Рассматривали, по сути, два варианта: Новые Химки и Куркино. Куркино привлекало тем, что это уже Москва, но и квартиры там при прочих равных стоили дороже, чем в Химках.
Искали квартиру мы разными способами, в основном на сайтах по продаже недвижимости: прикидывали район, дальше уже смотрели конкретные варианты.
Поскольку рассматривали и новостройки, и вторичку, формат поиска тоже отличался. Выезжали на просмотры к частникам, звонили застройщикам, ездили в офисы продаж.
Один раз нас занесло в малоэтажный ЖК в зелёной зоне, который был близок к сдаче. В буклете он подавался как «эко», но по факту это означало пару километров пешком до остановки и продуктовый в пятнадцати минутах на машине. Плюс там были потенциальные проблемы с водоснабжением.
Другой ЖК был почти идеальным и до последнего рассматривался к покупке. Но сразу за территорией начиналось кладбище. В целом это не выглядело критично — с верхних этажей можно было бы воспринимать это как парк. Но подходящий вариант оказался на втором этаже и с прямым видом на кресты и надгробия. Мы посмотрели и отказались.
Общение с застройщиками и риелторами было без сюрпризов. Застройщики продают, подбирая формулировки: удалённость от цивилизации легко превращается в «экологичность», кладбище — в «вид на парк». Рынок есть рынок.
Риелторы в моём опыте больше мимикрировали под мебель: присутствуют, со всем соглашаются и распечатывают документы. Что ещё они делают и зачем нужны, я до конца так и не понял. Но повторю, что это исключительно мой опыт.
Что было важно при выборе
Довольно быстро стало понятно, что мы остаёмся в Химках. Во-первых, рядом родители. Во-вторых, жена на тот момент работала в аэропорту Шереметьево, и из Химок ей было удобно добираться. У меня же свободный график, работа из дома и командировки, поэтому к району я был привязан меньше.
Из дополнительных пожеланий был этаж повыше и нормальная транспортная доступность. Всё остальное оценивали уже по факту, на просмотрах. Полноценного шорт-листа не было. Скорее, был фильтр по району. Мы просто последовательно смотрели варианты: один за другим, отказывались и переходили к следующему. В итоге так и нашли — двушку на 62 квадрата в новом ЖК на десятом этаже. Квартира обошлась в 6,5 миллиона рублей. Ещё 3,5 миллиона ушло на ремонт и около 800 тысяч — на место в подземном паркинге. Примерно половина суммы — накопления. Остальное, чуть больше пяти миллионов, — ипотека.
Кажется, первым делом после получения ключей я налил себе пива. И практически сразу после покупки начали ремонт.
День, когда мы поняли: это наша квартира
Ремонт закончился где-то к середине марта 2020 года — на фоне быстро разворачивающейся пандемии.
Я стоял, заматывал матрас в полиэтилен, на фоне работал телевизор. В новостях объявили о введении локдауна. В этот момент стало понятно: либо мы переезжаем прямо сегодня, либо непонятно, когда вообще это получится сделать.
Я поднял всех и сказал, что переезжаем немедленно. Взял фургон в каршеринге, вместе с тестем загрузили его под завязку, отвезли вещи, вернулись, повторили. Весь переезд занял около четырёх часов. До сих пор считаю это мировым рекордом.
В ту ночь спали на матрасе на полу: кровати ещё не было.
На следующее утро впервые умылись в новой ванной, впервые открыли холодильник, впервые приготовили еду на новой плите, впервые сели там завтракать. И вот в этот момент, с пониманием, что ближайшие недели мы проведём здесь, и пришло ощущение: это наш дом.
Как мы делали ремонт в новой квартире
Если с покупкой квартиры как таковой проблем не было, то вот с ремонтом — ещё какие. Планировали уложиться в полгода, в итоге просчитались на год. Снос стен, десятки мешков строительного мусора, постоянные закупки, переделки, договорённости, отмены, новые решения. В какой-то момент появилось ощущение, что мы просто бесконечно крутимся в этом процессе и попросту занимаемся какой-то чепухой.
К счастью, сэкономить нам помог тесть, который сам занимался недвижимостью (правда, загородной). Точнее, сделать ремонт на уровень выше качеством и дизайном, чем мы реально могли себе позволить. Мы не экономили на мебели и материалах, но сэкономили на них благодаря помощи тестя. Вот такой парадокс.
Из других приключений: примерно через месяц после заселения потёк стояк. Сантехники пришли его проваривать, и прямо в процессе в трубе появились ещё два свища. В итоге стояк пришлось переваривать пять раз. Оказалось, что трубы в новом доме были очень плохого качества.
Что бы я сейчас сделал иначе в этой истории? Ничего. С учётом всех вводных на тот момент мы всё сделали правильно. И это заслуга жены: у неё изначально было больше энергии и мотивации. Мы оба в итоге и выгорели, и местами сходили с ума, но вместе это переживается проще.
А ещё, когда я первый раз заводил в дом бригаду рабочих, с непривычки перепутал подъезды, водил толпу людей по этажу в поисках своей квартиры и не понимал, куда она пропала. Нет, всё-таки если бы не жена, я бы, вероятно, жил на вокзале.
На что смотреть, кроме цены и планировки
Тем, кто только начинает поиски жилья, я бы дал несколько советов:
- Первый: понять, что важно именно вам, и держаться этого, не слушая никого.
- Второй: закладывать на ремонт больше времени, чем кажется разумным. Умножить ожидания на три — это будет ближе к реальности.
- Третий: помнить, что квартира — это в конечном счёте просто набор материалов. Это не повод портить отношения с близкими, хотя в процессе этого очень захочется.
А ещё не стоит верить формулировкам на слово. «Вид на парк» может со временем превратиться в вид на новый ЖК. Также стоит заранее проверять планы застройки района, качество общедомовых труб и установку окон. В нашем случае стеклопакеты были хорошие, но установлены криво — пришлось вызывать отдельную бригаду и переделывать.
Важно учитывать не только саму квартиру, но и то, что будет происходить вокруг. Когда мы въезжали, рядом был обычный и не слишком загруженный перекрёсток. Со временем там построили эстакаду, изменили схему движения — и появились пробки, которых раньше не было.
Сейчас я понимаю, что мой дом мечты — это дом в частном секторе, километрах в пятидесяти от МКАД.
Я и раньше это подозревал, а после покупки квартиры в Химках окончательно убедился.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья