Приветствую Вас на канале, уважаемые читатели!
Судя по нескольким звонкам от знакомых дачников, соскучились они по новым законам, в отношении СНТ. Интересуются, когда я о них расскажу.
Действительно в 2026 году планируются изменения
Они связаны с упрощением оформления границ СНТ и общего имущества. Но пока о них говорить рано. Они ещё находятся в стадии разработки.
Больше, на сегодняшний день, ничего нового нет!!!
Последние значительные изменения в законодательстве, регулирующем деятельность СНТ
Были внесены в законодательство Федеральным законом от 31 июля 2025 года №353-ФЗ. Вступили в силу 1 сентября 2025 года.
Вкратце, расскажу об этих изменениях:
Запрет на создание территорий садоводства на определённых землях.
То есть, создавать территории садоводства на землях сельскохозяйственного назначения (сельхозугодьях), а также на землях населённых пунктов в границах территориальных зон, где не допускается ведение садоводства и огородничества для собственных нужд нельзя.
Запрет на ведение садоводства и огородничества без создания товариществ на определённых землях.
Без создания товариществ на землях, правовой режим которых не допускает осуществление садоводства и огородничества вести такую деятельность запрещено.
Запрет на раздел жилых, садовых домов, хозпостроек и гаражей. Делить эти объекты в натуре, то есть изолировать части дома или построек с отдельными входами и регистрировать право на каждую часть отдельно нельзя. Но можно владеть домом или постройками в долях, например, в случае наследования.
Запрет на отчуждение участка отдельно от расположенных на нём построек.
Продавать, дарить или иным образом передавать земельный участок без находящихся на нём жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража нельзя. Росреестр не зарегистрирует сделку, если в договоре указаны дом без земли или земля без дома.
Также были уточнения по запрету на коммерческой деятельности в СНТ. Запрещено использовать участки в СНТ для ведения бизнеса: открывать магазины, хостелы, склады, автомастерские, растениеводческие питомники, животноводческие фермы и другие объекты, не связанные с личным использованием участка. Штрафы за нарушение: от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. рублей) для физических лиц, от 1 до 1,5% (не менее 25 тыс. рублей) для должностных лиц, от 1,5 до 2% (не менее 100 тыс. рублей) для юрлиц. А вот продавать излишки урожая, если площадь участка не превышает 50 соток, а урожай выращен без найма работников можно.
Правила раздела публичной земли на участки.
Муниципалитет предоставляет товариществу единый участок на праве безвозмездного пользования. По решению общего собрания товарищество заключает соответствующий договор, выполняет комплексные кадастровые работы и другие необходимые действия, а затем делит землю. Образованные участки распределяются между членами товарищества.
Легализация взыскания расходов на очистные сооружения
Сооружения для очистки сточных вод и иные объекты, предотвращающие загрязнение окружающей среды, отнесены к имуществу общего пользования. Расходы на их проектирование, строительство и обслуживание можно включать в сметы товарищества и взыскивать с членов и людей, ведущих садоводство без членства.
Уточнение определений
В законе скорректированы определения хозпостройки и садового участка. Например, к хозпостройкам не относятся погреба и другие сооружения, являющиеся частями домов. Также уточнено, что на садовом участке можно не только выращивать овощи и фрукты, но и разводить птицу и кроликов.
Вот так, если коротко.
На канале есть подборка "Дачи сады, огороды...", возможно Вам будет интересно:
Желаю Всем удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.