В моей практике часто случается такое: человек снимает квартиру, а потом решает разделить расходы и найти соседа. Хозяин квартиры вроде не против, но как всё правильно оформить, чтобы потом не было проблем? Давайте разберёмся по-человечески, без сложных формулировок.
В чём суть
Вы снимаете квартиру и хотите заселить туда друга или подругу. Собственник согласен. Осталось понять, как подписать документы, кто за что будет отвечать и кто кому платит.
Можно ли сдать просто «спальное место»?
Иногда предлагают хитрый способ: заключить отдельные договоры на кровать или диван, прописать в описи, что один жилец спит на синем диване, а второй — на зелёном. Звучит удобно, но по закону так делать нельзя. Сдать можно только отдельное помещение — целую квартиру или изолированную комнату. Просто «место в комнате» оформить не получится, такой договор считается незаконным и ничего не стоит.
Первый вариант — пересдача (субаренда)
Вы остаётесь главным квартиросъёмщиком, а своего соседа заселяете уже как бы «от себя». Это называется субаренда. Но здесь есть важное условие: хозяин квартиры должен дать на это письменное разрешение. Лучше всего, если такое разрешение сразу прописано в вашем договоре. Тогда за всё, что случится с квартирой, перед собственником отвечаете именно вы. Если ваш сосед что-то испортит или затопит соседей, разбираться будут с вами.
Второй вариант — отдельные договоры напрямую с хозяином
Вы и ваш будущий сосед заключаете каждый свой договор с собственником квартиры. Либо подписываете один общий документ, где перечислены все, кто будет жить. Тогда хозяин знает каждого в лицо и может спросить с любого из вас за порядок и сохранность имущества. Здесь действует правило: живёте вместе — отвечаете вместе. Владельцу не придётся гадать, кто именно испортил пол или залил соседей.
Где главный риск
Наибольший риск всегда у хозяина квартиры. Если что-то случится — пожар, потоп, испорченная мебель — пострадает его имущество. Поэтому я всегда советую собственникам официально фиксировать, кто именно проживает в квартире, и давать своё согласие на подселение. А жильцам — не заселять никого тайком. Без согласия хозяина это незаконно и может обернуться крупными неприятностями.
Как грамотно поступить
Самый правильный путь — поговорить с собственником и выбрать один из трёх вариантов:
- заключить новый общий договор, где будут указаны все проживающие;
- подписать отдельные договоры с каждым жильцом;
- добавить в ваш текущий договор пункт о разрешении на пересдачу и оформить отдельный субарендный договор между вами и соседом.
В любом случае квартира сдаётся целиком, а все обязанности и ответственность чётко прописаны на бумаге. Такой подход защитит и вас, и хозяина, и поможет избежать конфликтов.