Прошло уже 2 года с того момента, как Лариса Долина заключила предварительный договор о продаже собственной квартиры в центре Москвы, и провела оферу века. В последствии за ней подхватили тренд пенсионеры (и не только) по всей стране.
А что? Очень удобно: остаёшься и с деньгами, и с квартирой.
В этой статье разберёмся, как именно работает «схема Долиной», и почему суды встают на защиту бывших собственников. И самое главное — узнаем, как обезопасить себя при покупке квартиры.
Как получить деньги и остаться с квартирой
Огромное количество пенсионеров по всей стране увидели прекрасную возможность — заработать огромные деньги без продажи квартиры.
Они проходят все обследования по вменяемости, получают справки от психиатров, соглашаются записать видео, что не будут передавать деньги третьим лицам. Все это бесполезно по мнению суда — они всё равно решают, что те действовали под влиянием мошенников. Дают постановление: аннулировать сделку, квартиру вернуть хозяину, а деньги — покупателю. Только никаких денег у «жертв мошенников» нет, и никто возвращать их не собирается.
Так и получается, что одни остаются без денег, без квартиры, чаще всего ещё и с ипотекой, а другие — с квартирой и как бы без денег. Почему как бы? Потому что невозможно полностью отследить, куда горе-продавцы потратили средства, и кому их отдали. Самое забавное, что эти люди потом требуют уважения к себе в обществе.
Вопросы к судьям, которые встают на сторону продавца: если бы вы оказались в подобной ситуации в роли покупателя, вы бы тоже приняли такое решение? И почему вообще покупатель должен страдать от того, что кто-то там «отдал деньги мошенникам»?
Покупатель заплатил деньги? — заплатил. Продавец их получил? — получил. Какие ещё разговоры могут быть?
Почему суды встают на сторону продавца
Официально суды ссылаются на статьи 177-179 ГК РФ, в которых написано, что человек в момент заключения сделки мог не отдавать отчёт своим действиям или сделка осуществлена под влиянием третьих лиц.
И я допускаю, что есть отдельные случаи, где люди могли пострадать от мошенников.
Но если человек соглашается пройти обследование, делает запись на видео о том, что всё происходит только из личного желания и личных мотивов — какие ещё аргументы в пользу покупателя могут быть? Слишком много вопросов, на которые нет ответов.
Моё мнение, что судьи просто не хотят оставлять пенсионеров «на улице». Это вызовет ещё большее недовольство, чем потери более молодых людей. Логика просто: ты молодой, значит, заработаешь ещё. А вот бабушка или дедушка — уже вряд-ли.
Не только пенсионеры проворачивают такие схемы
Самое забавное, что среди тех, кто «действует под влиянием мощенников» есть и те, кому ещё нет даже 50, а иногда и 40. То есть, это достаточно вменяемые люди, которые пытаются заработать на чужом горе.
К таким людям только один вопрос: вам самим не стыдно?
Как обезопасить себя от «схемы Долиной»
Краткий ответ — никак. Не существует стопроцентного способа, которые обезопасит вас от недобросовестных продавцов.
Всё зависит от судьи, и стоит признать, что есть достаточно судей, которые встают на сторону покупателя, просто о них не пишут так часто.
Но проблема существует и по сей день. Самое безопасное, что вы можете сделать — это или не покупать квартиру вовсе, или купить её напрямую у застройщика (в этом случае вам возможно добавятся другие проблемы).
Выход только один: менять текущее законодательство и вводить обязательные процедуры, по которым покупатель будет иметь стопроцентную гарантию. А то получается, что страдают не только те, кто хочет приобрести новое жильё, но и само государство: недополучает денег в бюджет со сделок, а всё больше людей вообще отказываются от идеи покупать квартиру, что тоже ничего не приносит в казну.
Другой вопрос, что прошло уже 2 года, в активной фазе — где-то полтора, и ничего не поменялось. Как долго это вообще может продолжаться?