Постепенное снижение ключевой ставки Банка России наконец привело к первым признакам скорой оттепели на рынке недвижимости. Один из самых ярких предвестников — растущее количество запросов на рефинансирование ипотечных кредитов.
Жители Тюменской области начали повально рефинансировать свои ипотечные кредиты, которые брали для приобретения жилья в последние два года. Количество запросов на такие операции выросло за последний год в шесть раз. Об этом редакции «Нашего города» рассказал источник в банковской сфере региона.
«Отмечаем, что интерес людей к рефинансированию растет в последний год по экспоненте. Постепенное ослабление монетарной политики Банка России постепенно размораживает активность клиентов во всех направлениях, связанных с недвижимостью», — отметил собеседник «НГ».
Пожары, наводнения, реновация. Как в Тюмени преображается район ДОК «Красный октябрь»
Как отмечают аналитики рынка, уже на нынешней стадии снижения ключевой ставки рефинансирование прошлогодней ипотеки может принести ощутимую разгрузку семейному бюджету. Именно это побуждает заемщиков искать более выгодные условия.
«Ставки по рефинансированию ипотеки к апрелю 2026 года находятся на уровне около 18,8% — против 28–30%, под которые люди брали кредиты на пике в 2024-м и начале 2025-го. Разрыв в 8–10 процентных пунктов — мощный стимул. При ипотеке в 5 млн рублей снижение ставки с 25% до 21% сокращает ежемесячный платёж примерно на 10–15 тысяч рублей», — пояснил «НГ» ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Ишим стремительно растёт: до критической отметки осталась четверть метра
Он добавил, что Тюмень можно считать типичным примером региона с активным ипотечным рынком. И происходящие в регионе процессы можно рассматривать как позитивный сигнал для рынка недвижимости в целом.
«Рост интереса к рефинансированию вполне можно считать индикатором начала разморозки ипотечного рынка. На апрельском заседании 24 апреля ЦБ, по консенсус-прогнозу аналитиков, снизит ставку ещё на 0,5 п. п. — до 14,5%. Цикл смягчения продолжается, и тюменцы, которые успеют рефинансироваться сейчас, скорее всего, смогут сделать это ещё раз ближе к концу года», — уточнил Расторгуев.
Отдых отменять не придется. Почему в Тюмени массово распродают глэмпинги
Ранее отмечалось, что тюменские строители почти в два раза нарастили объемы ввода жилья. Первый квартал года принес в экспозицию почти 400 тысяч квадратов.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в МАХ.