Жилой дом, но это не точно.
Дом я купила в 2023 году. Планировала использовать материнский капитал как первоначальный взнос на ипотеку.
Агент от застройщика сказала: «После сделки всё спишется автоматически» Я обрадовалась, как же удобно.
Прошла неделя. Месяц. Два.
Заявление в Домклик всё ещё висело со статусом: «Требуется подача…»
Первая попытка: «не могу дозвониться в банк»
Я позвонила агенту. Она ответила: «Уточню, что-то не могу дозвониться девочкам в банк». Странно, подумала я. И в тот же вечер заказала звонок на сайте банка. Мне перезвонили через 3 минуты.
Сотрудница банка сказала: «Нет, автоматически ничего не происходит. Вам нужно подать заявление и ехать в СФР с кредитным договором».
Ок. Поехали.
Вторая попытка: 50 человек в очереди и грудной ребёнок
СФР находился далеко. Я ждала, когда приедет папа малыша, чтобы было с кем оставить ребёнка, пока я решаю вопросы.
Папа был «сильно занят». Несколько заявлений закрылись, а я так и не доехала.
К третьему заявлению он всё-таки нашёл время, и мы поехали. В СФР мне сказали: «Очередь человек 50, можете взять талончик, но сегодня не факт, что успеете». Сидеть целый день в душном помещении в толпе людей с грудным ребёнком? Нет, спасибо. Я уехала ждать лучших времён.
Два года пролетели незаметно
Переезд, покупка мебели, разборки с застройщиком, суд… Вся эта круговерть затянулась. Я забыла про маткапитал.
В начале 2025 года я снова подала заявление. Уже почти выехала в СФР с договором, как вдруг раздался звонок. Сотрудница СФР уточнила: «Вы везёте результаты экспертизы?» При этом слове у меня начал дёргаться глаз. Пока шли судебные разбирательства, в моём доме провели уже три экспертизы! Две из них - судебные.
Новое требование: докажите, что дом жилой
Оказалось, с 2025 года ввели новое правило. Чтобы получить маткапитал, нужно привезти в СФР заключение межведомственной комиссии о том, что дом признан пригодным для проживания.
Очень интересно...
Я покупаю дом в ипотеку. Во всех документах - в договоре с банком, у оценщика, у продавца - он фигурирует как «ЖИЛОЙ ДОМ». А чтобы получить маткапитал, я должна доказать, что он действительно жилой. Жилой дом – это не просто формулировка, которую придумал банк или продавец. Это понятие зафиксировано в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ).
Звоню в администрацию города. Узнаю, как его получить.
Отвечают:
- Вам нужно заказать экспертизу дома, привести нам в администрацию заключение этой экспертизы, далее собирается комиссия и мы принимаем решение о выдаче вам такого заключения.
Я спрашиваю:
- У меня есть три экспертизы, из них две судебные. Они подойдут?
- Нет. Экспертиза действует 1 год. И нужна именно экспертиза для такого заключения. И да, она платная.
- Где можно провести такую экспертизу?
- Мы не подсказываем. Ищите компанию сами.
Логика, которая вызывает вопросы
Я пытаюсь понять логику.
То есть, государство допускает, что оценка, договор с банком, договор с продавцом (всё, что называет дом жилым) - может быть подделкой. А экспертизу, которую я сама заказываю и оплачиваю, можно считать стопроцентной гарантией.
Но если человек изначально мошенник, что мешает ему заказать «левую» экспертизу в «левой» компании и продолжить обман?
По логике, та самая администрация, как я понимаю, должна собрать комиссию и не в кабинете изучать экспертизу, которую я же им предоставляю. А выезжать на место и писать такое заключение по результатам личного осмотра. Тогда и будет прямая гарантия. Мои договоры, оценка, судебные экспертизы – «сомнительные какие-то документы» получается.
Единых требований нет. А почему?
Я позвонила в компанию, которая делала мне досудебную экспертизу. Уточнила, делают ли они такие экспертизы для администрации.
Ответ:
- Делаем. Но сначала позвоните в администрацию и выясните точно, что должно быть прописано в экспертизе. Нас часто заворачивают из-за мелочей. И у каждой администрации свои требования. Единого шаблона нет.
Итог: заплатишь, но не факт, что получишь
Я почитала отзывы в соцсетях из разных регионов. Те, кто уже проходил эту процедуру, делятся опытом.
- Успешные кейсы есть.
- Стоимость экспертизы - не 1000 рублей. Например, в компании, куда я обращалась, стоимость - 50 000 руб (Москва).
- И главное: результат не гарантирован. Даже если вы заказали и заплатили, администрация может завернуть ваше заключение. И вы останетесь ни с чем.
А теперь вопрос к вам
Планирую в ближайшие дни заняться этим вопросом. Буду искать компанию для экспертизы, собирать документы, отправлять в администрацию. Об успехах процесса буду делиться в следующих постах - подпишись, чтобы не пропустить.
А вы сталкивались с этой процедурой? Получали «заключение межведомственной комиссии»? Как всё прошло?
Очень интересен ваш опыт, делитесь в комментариях 👇