В Балакове появились требования к облику объектов капитального строительства в островной части в зависимости от регламентных зон.
1)Архитектурно-градостроительная зона — 1 (далее — АГЗ-1). Зона территории исторического центра.
Зона включает в себя территории центральной части островного района, где сконцентрированы объекты культурного наследия. Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является сохранение, закрепление, и развитие исторического центра г.Балаково. Новое строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки, соблюдению общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений объектам культурного наследия, особенностям исторически ценной среды.
2) Архитектурно-градостроительная зона — 2 (далее — АГЗ-2) Прибрежные территории, формирующие речной фасад города.
Зона включает в себя прибрежные территории кварталов, которые просматриваются с Судоходного канала и создают речной фасад города. Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование речного фасада, силуэта, архитектурно-художественного облика г.Балаково со стороны Судоходного канала.
3) Архитектурно-градостроительная зона — 3 (далее — АГЗ-3). Зона территории градостроительной значимости, не далее, чем 50 м от красной линии, непосредственно обозначающей ближайшую границу основных магистральных улиц общегородского значения, а в случае ее отсутствия — от линии сложившейся застройки.
Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование, сохранение и развитие ансамблевой среды, создание композиционной сбалансированной застройки, обеспечение эстетического единства и гармонии в архитектурном облике зданий и сооружений, формирование архитектурно-художественного облика г. Балаково.
4) Архитектурно-градостроительная зона — 4 (далее — АГЗ-4). Зона зеленых территорий.
Зона включает в себя территории парков культуры и отдыха, территории для организации развлекательных мероприятий, объекты культуры, образования и спорта, окруженные озелененными территориями общего пользования.
Так, регламент прописывает высоту зданий, правила соседства с историческими объектами, цвет фасадов и элементов. Например, в зоне АГЗ-1 (исторический центр) фасады должны быть из «традиционных» материалов (покраска, штукатурка, декоративная штукатурка, дерево, камень, облицовочный кирпич). Цвет фасада — с исключением контрастные цветовые сочетания.
Для навесов и козырьков не допускается использовать: асбестоцементный лист, пластиковый (виниловый) сайдинг, поликарбонат, ондулин, шифер, сланцевую кровлю, фанеру, вагонку, ПВХ-панели (за исключением HPL-панелей с имитацией дерева, металла и бетона), крупные фракции штукатурки “фактурная шуба”, стекломагнезитовые листы, панели из стали и алюминия с полимерным покрытием.
Размещение дополнительного технического оборудования и наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений вне зоны видимости, без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи).
Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением. Светильники подсветки должны иметь минимальные габариты и нейтральную окраску, размещаться незаметно в архитектурно- и технически обоснованных местах.
Архитектурные детали, размеры, ритмы простенков, окон, витрин, вертикальные и горизонтальные членения фасадов проектируются в соответствии с основными принципами, применяемыми в прилегающей застройки.
При проведении капитального ремонта не допускается выкрашивать торцевые фасады здания или его фрагменты другим цветом (если только это не предусмотрено архитектурным замыслом объекта). При отсутствии паспорта фасада (колерного паспорта), работы по покраске должны производиться в соответствии с разрешенными к использованию основными оттенками.
В отношении остальных зон тоже разработаны регламенты. Услугу по согласованию внешнего вида зданий в исторической части Балакова оказывают в течение 10 дней.