⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами

⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами:

©️ Петр Барсуков, управляющий партнер B4C:

Да, можно говорить, что уровень закредитованности населения становится ключевым ограничением.

И риск, что спрос упрётся именно в долговую нагрузку, а не в цены и ставки, очень высок.

В последние 2 года основным стимулом наращивать долги (особенно по ипотеке) были льготные программы.

В условиях высоких инфляционных ожиданий типичный заёмщик в конце 2025 года рассуждал так: инфляция и ставки останутся высокими, а льготную ипотеку будут сворачивать — значит, надо успеть сейчас.

По данным Банка России, в IV квартале 2025 года прирост кредитов и займов в основном обеспечивался за счёт ипотеки (+1183,6 млрд рублей) и автокредитов (+163,6 млрд рублей). Причём прирост дала самая многочисленная группа — от 30 до 50 лет.

Сейчас она стала самой закредитованной.

В ближайшие 5 лет ситуация действительно непростая. Следующая возрастная группа, которая могла бы поддержать рынок (20–30 лет), весьма немногочисленна, а рост доходов в ней ожидается невысоким.

Без роста доходов населения и снижения ставки рынку недвижимости придётся сужаться. И долговая нагрузка здесь — главный стопор.

©️ Алёна Садрутдинова, директор по маркетингу СК "Гарантия", г. Краснодар:

Закредитованность уже становится одним из ключевых ограничителей роста рынка, но говорить о ней как о единственном факторе было бы упрощением.

Мы видим, что долговая нагрузка на домохозяйства достигла уровня, при котором она напрямую влияет на конверсию спроса в сделки. Формально интерес к покупке жилья сохраняется, но всё чаще он «ломается» на этапе одобрения.

Высокий ПДН, ужесточение скоринга со стороны банков и рост просрочки заметно сужают пул качественных заемщиков.

Отдельный сигнал — динамика просроченной ипотеки: за последний год объём таких кредитов вырос кратно и превысил 200 млрд рублей, пусть пока доля проблемных кредитов и держится в районе 1%.

Рыночная ипотека по-прежнему остаётся заградительной для большинства семей, и даже при наличии потребности люди откладывают покупку.

В результате формируется отложенный спрос, который не реализуется без дополнительных стимулов.

Для рынка это означает не падение, а постепенное «сжатие» платежеспособного спроса.

Сделки все сильнее концентрируются вокруг льготных программ, субсидированных ставок и клиентов с высоким первоначальным взносом.

В наиболее уязвимом положении — региональные рынки и проекты с избыточным предложением, где зависимость от ипотеки максимальна.

При этом говорить о развороте тренда преждевременно. Рынок всё ещё поддерживается государственными программами и адаптацией девелоперов — рассрочками, скидками, гибкими условиями.

©️ Елена Горячева, коммерческий директор девелоперской компании «Эволюция»

Уровень закредитованности населения России продолжает оставаться высоким.

К сожалению, в наш век возможностей многие все еще живут в стесненных финансовых условиях.

Однако, есть те, чей быт организован в соответствии с реальными возможностями и потребностями, но есть и другие – амбициозные и при этом не стремящиеся к развитию и неспособные адекватно оценить свои ресурсы, настоящие и будущие, объем финансовой нагрузки при очередном кредитовании.

Высокий уровень закредитованности не позволяет взять ипотечный кредит.

Финансовое доверие и интерес у банков вызывают только те немногочисленные приобретатели квадратных метров, кто располагает реальными ресурсами, чтобы нести долговое бремя и своевременно погашать ипотечные платежи.

Спрос на жилье в новостройках в ближайшие годы будет только расти, даже несмотря на долговую нагрузку населения.

Хотя, возможность приобрести жилую площадь, по-прежнему, будет не у всех желающих. Сейчас мы находимся в периоде, который продлится примерно до 2040 года, когда активно строится новое жилье, замещая старый фонд.

Дома, возведенные в советское время, подлежат расселению, сносу и перестают быть ликвидными. Поэтому покупатель все чаще будет выбирать квартиру в новостройке.