🏠 Перешли со спецсчёта? Долги за капремонт не сгорят
Часто думают: если дом перешёл из «общего котла» регионального оператора на собственный спецсчёт, старые взносы можно не платить — срок давности обнулился.
❌ Нет. Это миф.
Что говорит закон (актуально на 2026 год)
Статья 201 ГК РФ прямо запрещает «перезапускать» срок исковой давности при смене лица в обязательстве. Перешли на спецсчёт — владелец счёта поменялся, но долг остался.
Срок давности по каждому неоплаченному месяцу течёт с даты, следующей за сроком оплаты (ст. 200 ГК РФ). Обычно это 3 года.
Важные изменения 2025–2026
С 1 марта 2026 года — единый срок оплаты ЖКУ и взносов на капремонт до 15 числа следующего месяца.
Закон № 403-ФЗ от 04.11.2025 уточнил: отсчёт перехода на спецсчёт идёт с момента получения решения ОСС, а не с даты отправки.
С 2025 года минимальная собираемость взносов на спецсчёте — 60%, иначе могут вернуть в «общий котёл».
Что делать, если требуют старые долги
Не молчать. В суде заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ).
Срок давности не обнуляется при смене фонда на спецсчёт — это подтверждает и Верховный суд (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 43).
💡 Главное
Переход на спецсчёт — удобно копить на ремонт, но не способ списать долги. Если платёж старше 3 лет — можно оспорить, но автоматически ничего не «прощается».