Бельгийская стройка выходит из спада, но рекорд банкротств показывает, что кризис ещё не позади
Строительный сектор Бельгии начал подавать признаки стабилизации после нескольких сложных лет, но говорить о полноценном восстановлении пока рано. В 2025 году рынок жилья оживился благодаря снижению регистрационных налогов, более гибким правилам реконструкции и постоянной ставке НДС 6% для проектов сноса и реконструкции. Этот спрос начал поддерживать и саму стройотрасль.
При этом слабые места никуда не исчезли. В строительном секторе страны зафиксирован новый исторический максимум банкротств. Особенно сильно кризис ударил по небольшим и молодым компаниям: почти три четверти фирм, прекративших деятельность, работали на рынке менее десяти лет. Это показывает, насколько уязвимыми остаются новые игроки на фоне слабого спроса, дорогого финансирования и высокой себестоимости проектов.
Ещё один важный сигнал — разрешения на строительство, которые снижались несколько лет подряд, вероятно, достигли минимального уровня в 2025 году. По данным Statbel, шестимесячная скользящая средняя начала выравниваться, и это может означать, что нижняя точка цикла уже пройдена. Но этого недостаточно для быстрого разворота.
Прогноз остаётся сдержанным. Весь строительный сектор Бельгии может прибавить 0,7% в 2026 году и 0,8% в 2027-м. При этом сегмент непосредственно строительных работ будет восстанавливаться медленнее: на 0,2% в 2026 году и на 0,5% в 2027-м. То есть рынок выходит из спада постепенно, без резкого ускорения.
Главные ограничения всё те же: высокие ипотечные ставки, сложные и медленные разрешительные процедуры, исторически низкий уровень новых разрешений, особенно в сегменте многоквартирного жилья, и сохраняющаяся дороговизна материалов, которые хоть и стабилизировались, но всё ещё выше уровней до 2022 года. Дополнительное давление могут создать новые климатические меры ЕС и торговая политика, если они повысят стоимость новых проектов.
В результате Бельгия получает всё более заметный разрыв между растущей потребностью в доступном и компактном жилье и возможностями строительной отрасли. Рынок уже не в свободном падении, но до устойчивого восстановления ещё далеко. Если вам интересны европейские рынки недвижимости и реальные сигналы разворота, откройте статью и посмотрите полную картину по Бельгии:
https://internationalinvestment.biz/belgium/7193-stroitelnyj-sektor-belgii-vyhodit-iz-spada.html
#Бельгия #строительство #недвижимость #жилье #девелопмент #инвестиции #Европа #рынокнедвижимости
